서울 아파트 경매 낙찰가율 치솟는데…지방은 ‘뚝뚝’

지지옥션 8월 경매동향보고서
서울 아파트 3건 중 1건 감정가 넘겨

올 8월 기준 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2년 1개월 만에 최고치를 기록했다는 집계 결과가 나왔다. 반면 일부 지방 아파트는 큰 폭 하락해 아파트 경매 시장에서도 서울과 지방 간 편차가 뚜렷하다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 8월 서울 아파트 낙찰가율은 전달(93.7%)보다 1.8%포인트 상승한 95.5%를 기록했다. 1년 전 같은 기간(85.4%)보다 10.1%포인트 올랐고 2022년 7월(96.6%) 이후 2년 1개월 만에 가장 높은 수치를 나타냈다. 낙찰가율은 감정가(100%) 대비 실제 낙찰된 비율로 경매 수요를 보여주는 핵심 지표다.

서울에서 낙찰가율이 100%를 넘긴 아파트 낙찰 건수는 43건으로, 서울 전체 낙찰 건수(140건)의 30%를 차지했다. 노원구 등 외곽지역에서도 고가 낙찰이 속출하면서 감정가(100%)를 넘겨 낙찰된 아파트가 서울 전체 낙찰 건수(140건)의 30%(43건)를 차지했다. 매매 시장 실거래 가격과 매도 호가 상승이 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 평균 응찰자 수는 7명으로 전달보다 0.8명이 줄었다.

서울 아파트 낙찰률은 47.3%로 전달(46.7%)보다 0.6%포인트, 1년 전 같은 기간(34.2%)과 비교해 13.1%포인트 상승했다. 8월 한 달간 경매에 부쳐진 아파트 가운데 절반 가까이는 주인을 찾았다는 얘기다.

경기도 아파트 낙찰가율도 전월(89.5%)보다 0.7%포인트 상승한 90.2%를 기록해 2022년 7월(92.6%) 이후 처음으로 90% 선을 넘겼다. 평균 응찰자 수는 전월(11.8명)보다 1.3명이 줄어든 10.5명으로 집계됐다. 인천 아파트 낙찰가율은 전달(81.7%) 대비 0.9%포인트 내린 80.8%를 기록했다.

(매경DB)

광주·부산·강원·제주 지방은 큰 폭 하락

반면 지방에서는 낙찰가율이 큰 폭으로 내린 지역이 잇따랐다. 8월 광주 아파트 낙찰가율은 84.2%로 전달(94.4%)보다 무려 10.2%포인트 하락했다. 부산은 73.7%로 전달(78.4%)보다 4.7%포인트 하락해 13개월 만에 최저치를 기록했고 울산(81.7%)도 한 달 새 4.1%포인트 떨어졌다. 강원 아파트 낙찰가율도 전달(86.7%)보다 15%포인트 하락해 올해 최저치를 기록했다.

제주는 69.5%로 2020년 7월(63.5%) 이후 4년 만에 최저점을 찍었다. 경남(76%)과 충북(82.4%)도 각각 4.1%포인트와 1.4%포인트 하락했다. 5건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 77.2%로 올해 최저치를 나타냈다.

지방광역시 가운데 아파트 낙찰가율이 소폭이나마 오른 곳은 대전(83.8%)과 대구(82.9%) 정도였다. 지방 8개도 중에서는 전남(85.9%) 아파트 낙찰가율이 5.5%포인트 상승했다. 전북(88.4%)은 4.2%포인트 상승하면서 21개월 만에 가장 높은 낙찰가율을 기록했다.