7월 서울 오피스 매매 시장 ‘순항’…3대 권역 공실률도 일제히 감소

거래금액 58.6% 증가, 올해 두 번째 최고치 기록

7월 한 달간 서울에서 발생한 오피스빌딩 거래량이 직전 월(8건, 4418억원)보다 1건 감소한 7건으로 집계됐다.ⓒ부동산플래닛

지난 6월 반등에 성공한 서울시 오피스 시장이 7월에도 상승 흐름을 이어가는 분위기다. 오피스빌딩 매매거래량은 직전월 대비 1건 줄었으나, 거래금액이 두 자릿수대 상승률을 기록해 호실적을 보였다.

16일 부동산플래닛의 7월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서에 따르면 7월 한 달간 서울에서 발생한 오피스빌딩 거래량은 직전 월(8건, 4418억원)보다 1건 감소한 7건으로 집계됐다.

거래금액은 58.6% 상승한 7008억원을 기록하며 지난 3월(1조5272억원)에 이어 올해 두 번째로 높은 월간 거래금액을 달성했다. 지난해 7월(8건, 3585억원)과 비교해서도 거래량은 1건만 감소한 반면 거래금액은 95.5%가량 증가한 것으로 확인됐다.

7월 한달 동안 서울시에서 거래가 이뤄진 오피스빌딩 중 단일 매매거래금액이 가장 높은 빌딩은 중구 서소문동에 위치한 ‘시티스퀘어’로 4281억원에 거래됐다. 다음으로 중구 다동 소재의 ‘패스트파이브타워’가 1192억6050만원, 강남구 논현동에 위치한 ‘보림빌딩’이 650억원, 강남구 논현동 ‘영진빌딩’ 340억원 등의 순이었다.

주요 3대장 권역별로는 증감이 교차하는 모습을 보였다. GBD(강남구, 서초구)는 직전월보다 1건 증가한 4건의 거래가 이뤄졌으나 거래금액은 50.8% 하락한 1407억원으로 집계됐다. CBD(종로구, 중구)의 거래량은 6월(3건)과 동일했으나 거래금액이 7월 단일 매매거래금액 기준으로 1, 2위를 차지한 중구 소재의 ‘시티스퀘어’와 ‘패스트파이브타워’의 영향으로 무려 303% 가량 오른 5602억원을 달성했다. YBD(영등포구, 마포구)는 5월과 6월에 이어 3개월째 거래가 발생하지 않았다.

7월에 거래된 오피스빌딩 7건 중 5건은 매도자와 매수자 모두 법인으로 전체 거래량의 71.4%를 차지했다. 이 외 2건은 매도자는 개인, 매수자는 법인인 경우였다. 법인 간 거래로 발생한 금액은 총 6019억원으로 전체(7009억원)의 85.9%를 차지했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “최근 거래 동향을 보면 우량 자산을 중심으로 투자가 집중되며 프라임급 오피스 빌딩에 대한 수요가 더욱 두드러지게 나타나고 있다”며 “기준 금리 인하와 더불어 경제 불확실성이 완화되고 기업들의 사업 확장이 재개되면 오피스 시장의 점진적인 회복세가 이어질 것으로 전망된다”고 말했다.