서울 주택, 매매가격 상승 지역 늘고 상승폭도 커졌다

8월 'KB주택시장 리뷰'
전세, 수도권은 상승폭 확대, 비수도권은 상승 전환 가능성 증가

서울 반포대교를 건너다 보면 신반포 지역에 새 아파트와 헌 아파트와 새로 짓는 아파트가 한꺼번에 보인다. 왼쪽 새 아파트는 아크로리버뷰 신반포, 오른쪽 낮은 구 아파트는 신반포 2차, 뒤로 새로 짓는 아파트는 메이플 자이 신축현장. 사진=허영한 기자 younghan@

전국 주택 매매가격이 지난 7월 이후 2개월 연속 상승하고, 지역별 양극화 현상은 계속됐다. 15일 KB금융지주경영연구소가 발표한 'KB주택시장 리뷰'에 따르면 8월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.11% 올랐다. 수도권은 상승폭이 확대되었으나 비수도권은 하락세가 지속됐다.

수도권에서는 여전히 서울(0.52%)의 상승폭이 가장 높았으며, 경기는 성남(1.33%), 과천(1.39%) 등 일부 지역이 높은 상승률을 기록했다. 반면 인천(0.06%)은 상승세가 지속되고 있으나 상승폭이 크지 않았다. 부산(-0.17%), 대구(-0.08%)를 포함해 비수도권의 하락세는 이어졌다.

서울의 경우 일부 지역에서 시작된 매매가격 상승세가 그 외 지역으로 빠르게 확산됐다. 25개 구 중 3개월 연속 매매가격이 상승한 지역이 지난 4월에는 2개구에서 8월에는 17개 구로 증가했다.

8월 서울 매매가격전망지수는 124.1로 전월 대비 3.1 떨어졌다. 7월에는 127.2였는데 전월 대비 13.4 오른 수치였다. 매매가격전망지수의 상승세가 다소 둔화되고 있어, 주택매매가격 상승폭은 다소 둔화될 전망이다.

주택 전세가격은 수도권의 경우 상승폭이 확대되고, 비수도권은 하락폭 둔화된 것이 특징이다. 8월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.19% 상승하며 지난해 9월 이후 12개월 연속 상승세를 보였다. 수도권은 여전히 서울(0.55%)의 상승폭이 가장 높은 가운데, 경기(0.29%)와 인천(0.41%)도 상승폭이 확대됐다.

비수도권은 5개광역시 중 광주(0.19%)와 울산(0.17%)이 상승하고, 대구는 하락폭이 크게 축소(7월 -0.48% → 8월 -0.13%)됐다. 최근 1년간 지역별 전세가격 상승률을 보면 전국 1.39%, 수도권 3.03%, 5개광역시 -0.67%, 기타지방 0.07%였다.

보고서는 "수요 대비 공급 부족으로 전세수급지수는 지난해 연말 이후 상승세를 지속했다"며 "서울은 매매 수요 증가로 상승세가 주춤하고 있으나, 경기 지역과 비수도권은 상승세 지속했다"고 설명했다. 이어 "전세가격전망지수의 경우 최근 서울 등 수도권은 ‘상승 전망’ 비중이 소폭 둔화되었으나, 5개광역시와 기타지방은 ‘상승 전망’으로 전환되면서 전세가격 상승세가 비수도권으로 확대될 가능성도 존재한다"고 밝혔다.

심나영 기자 sny@asiae.co.kr