서울 신핵심오피스타운 내 ’세운 푸르지오 G-팰리스’ 잔여 물량 분양

서울 강북의 신핵심오피스타운으로 주목받고 있는 세운지구에 들어서는 '세운 푸르지오 G-팰리스'

부동산 디벨로퍼 디블록그룹(옛 한호건설그룹)이 서울 강북의 핵심 오피스타운으로 떠오르고 있는 세운재정비촉진지구에서 ‘세운 푸르지오 G-팰리스’의 잔여 물량을 분양 중이다. 이달 준공을 앞두고 있다.

‘세운 푸르지오 G-팰리스’는 서울 중구 산림동과 입정동 일대 지하 6층~지상20층, 전용면적 21~50㎡, 총 756실로 구성된 럭셔리 호텔급 ‘생활형숙박시설’로, 코로나 팬데믹종료 이후 외국인 관광객들이 급증하면서 수혜상품으로 떠오르고 있다.

청약통장 없이 신청할 수 있고, 주택 수에 포함되지 않으며, 개별등기 및 전매가 가능하다.

단, 사용승인 전 2인 이상에게 전매할 수는 없다. 또한 숙박업으로 사용 시 주택 수 계산에서 제외되기 때문에 종합부동산세나 양도소득세가 중과되지 않는다.

세운지구는 서울 도심 사대문 내 최대규모 도심재개발 복합단지다. 총 43만 9000㎡ 부지에 고급 주거단지와프라임 오피스, 5성급 레지던스, 쇼핑센터와 문화시설, 녹지광장 등이 조성된다.

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최고의 수익형 상품으로 떠오른 ‘세운 푸르지오 G-팰리스’

‘세운 푸르지오 G-팰리스’는 특급호텔 수준의 스텐다드룸(1모듈)과1.5모듈의 ‘준 스위트룸’, 2모듈의 ‘EXECUTIVE 스위트룸’을 객실 기본사이즈로 설계하면서, 호텔 운영과 수익률 상승에 최적의 모델을 적용했다.

실제 예상 수익률 비교에서도 전용 49타입 기준 일반 주거상품의 경우 월 최대 수익이 151만원으로 나타난 반면, ‘세운 푸르지오 G팰리스’는 418만원까지 가능할 것으로 추정되고 있다. 일반 공동주택 월세 수익률의 2~3배에 달하는 알짜배기 수익형 상품인 셈이다.

최근 서울 주요 도심의 호텔 등 객실 부족 사태가 심화하면서 월세 등 수익뿐만 아니라 희소가치 프리미엄으로 상당한 매매차익도 가능할 전망이다.

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쿼드러플 역세권에 풍부한 배후수요 확보

우수한 입지여건을 기반으로 한 풍부한 배후수요는 ‘세운 푸르지오 G-팰리스’의 가치를 더욱 높여준다. 지하철 1·2·3·5호선 쿼드러플 역세권으로, 2·3호선 환승역인 을지로3가역을 비롯해서 1·3·5호선을 이용할 수 있는 종로3가역이도보권 내에 위치해, 총 4개 노선을 쉽게 이용할 수 있다. 또 남산 1, 3호 터널을 통한 강남권 진·출입도 수월하다.

사업지 주변엔 대우건설과 BC카드, KT 계열사와 SK그룹, 한화그룹, 현대그룹, 하나은행 등 대기업과 금융사 본사 등이 집중된 CBD 입지를 자랑하며, 약 65만명에 달하는 관련 종사자 수요를 선점할 수 있다.

바로 앞 청계천 수변공원에서 산책과 힐링을 즐길 수 있고, 남산과 종묘공원, 남산골공원, 장충단공원 등도 가깝다. 롯데백화점과 신세계백화점, 광장시장, 경복궁과 창경궁, 덕수궁 등 먹거리와 쇼핑, 문화를 모두 즐길 수 있는 원스톱 인프라도 장점이다.

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럭셔리 호텔급 어메니티 제공

관광객들의 품격을 높이고 최고의 휴식공간을 제공하는 럭셔리 호텔급 어메니티도 눈길을 끈다. ‘서비스드 레지던스 어메니티’(하우스키핑 서비스, 메일박스, 렌탈하우스) 스튜디오 어메니티(코워킹 스튜디오, 컨텐츠 스튜디오, 스크린룸), 라운지 어메니티(웰컴라운지, 프라이빗 셰프 테이블, 와인 라이브러리, 게임룸, 스크린 볼링, 북라운지)등 고급 럭셔리 호텔에서 누릴 수 있는 고급화 시설이 구성된다.

또 올해 들어 미국과 대만, 인도네시아, 싱가포르 등에서 우리나라를 찾는 외국인 관광객이 코로나19 이전 수준을 뛰어넘으며 급증하고 있다.

한국관광공사 데이터랩에 따르면 올해 상반기 우리나라를 찾은 외국인 관광객이 770만 1407명으로, 작년 동기(443만명)대비 73.8% 증가했다.

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코로나 당시 서울 호텔 줄폐업으로 숙박시설 부족

여행업계에 따르면 코로나 19 팬데믹 기간 90만명대로 떨어진 방한 외국인 수가 지난해 1000만명대를 회복했지만, 서울 주요 도심의 객실 부족으로 외국인 관광객들을 인천, 수원 등에 숙소를 마련할 정도다.

팬데믹 당시 서울 시내 호텔들이 대규모로 휴업 또는 폐업하면서 급증하는 관광수요를 감당하지 못하고 있다. 서울시에 따르면 2022년 기준 시내 호텔이 458개 (5만 9932실)로 2020년에 비해 오히려 감소하고 있다.

특히 개별여행객들이 선호하는 2~4성급 호텔이 2019년 207개에서 2022년 177개로 14% 이상 사라졌다.

하지만 더 큰 문제는 서울시 내에서 관광객을 소화할 수 있는 신규 숙박시설 공급이 시간이 갈수록 더 어려워지고 있다는 점이다. 2021년 이후 신축 공사비가 80~100% 이상 폭등하면서 공사비 분쟁과 시공취소 사태 등이 퍼지고 있고, 도심지 내 토지비용이 2배 이상 급등했다.

또 금융비용까지 2~3배나 오르면서 개발원가 상승으로 향후 수년간 신규 숙박시설 공급이 어려울 전망이다.

업계 관계자는 “서울 도심 중심권에서 신규호텔 공급은 향후 최소 10년간 공급절벽이 불가피한 것이 현실”이라며 “관광객이 폭증하면서 외국인 관광객이 몰리는 을지로에서 오는 9월 준공을 앞둔 세운 푸르지오 G-팰리스가 수혜를 입을 전망”이라고 말했다.

디블록그룹 관계자는 “세운 푸르지오 G-팰리스는 장기 체류자뿐만 아니라 일반 숙박수요까지 해소할 수 있는 하이브리드형 수익형 상품”이라며 “외국인 관광객이 급증하는 시기에 준공 시점이 맞물리면서 많은 관심을 받고 있다”고 밝혔다.