서울 은평구 산새·편백마을, 총 2800가구 주거단지로

서울시, 신속통합기획 확정
봉산숲 접근성↑, 보행통로 신설
내년 상반기 정비구역 지정 목표

서울 은평구 산새·편백마을 저층 주거지가 최고 33층, 총 2800가구 규모 주거단지로 탈바꿈한다.

서울시는 은평구 신사동 200번지(편백마을, 면적 6만3496㎡)와 237번지(산새마을, 면적 5만5209㎡) 일대 재개발사업 후보지 2곳의 신속통합기획을 확정했다고 27일 밝혔다.

서울시 은평구 신사동 200, 237번지 일대 재개발사업 조감도. 사진제공=서울시

이들 지역은 봉산숲(봉산도시자연공원)과 맞닿아 있는 저층 주거지다. 대상지 일부가 정비예정구역으로 지정됐지만 2015년 해제됐고, 2022년에는 주거환경관리사업이 완료됐지만 실질적인 주거환경 개선으로 이어지지 못했다. 좁은 도로와 주정차 차량 등으로 생활 불편이 컸다. 2022년 말 민간재개발 2차 후보지 공모에서 산새·편백마을 연계해 계획을 수립하는 조건으로 선정돼 신속통합기획을 통한 재개발이 추진됐다.

시는 신속통합기획을 통해 해당 지역을 ‘도시와 자연을 품은 숲속 주거단지’로 개발한다는 계획이다. 봉산숲 경계부에 6~8m의 순환도로와 공원을 조성해 주민들이 숲에 편리하게 접근할 수 있도록 한다. 또 봉산근린공원을 확장, 운동시설을 설치해 주민들에게 여가·휴식 장소를 제공할 예정이다.

서울시 은평구 신사동 봉산근린공원. 사진제공=서울시

단지 디자인은 구릉지 특성을 고려했다. 경사지에 순응하는 대지 조성계획을 수립하고 단 차이로 만들어지는 공간은 주차장과 부대 복리시설 등으로 활용할 계획이다. 또 대상지 북쪽의 상신초와 남쪽 은평터널로변 버스정류장을 연결하는 공공보행통로를 마련해 보행 약자도 편리하게 이동할 수 있도록 한다. 이 보행통로 주변에는 부대복리시설과 4곳의 커뮤니티 공간을 배치할 계획이다.

또 봉산 방향으로 열린 경관을 창출하고, 신사생활권중심 지구단위계획구역 주변은 중저층으로 계획해 주변 도시공간과 조화를 이루도록 한다.

시는 이르면 내년 상반기 정비구역이 지정될 것으로 전망했다. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행 계획 통합심의로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “은평구 신사동 200번지와 237번지 일대는 도시관리계획과 입지 특성상 개발이 어려웠던 지역이었으나, 이번 통합 기획을 통해 서울의 관문이자 숲과 어우러진 쾌적한 주거단지로 조성될 예정”이라고 말했다.

권현지 기자 hjk@asiae.co.kr