수도권 매매, 전세 '강보합'에서 '숨 고르기'

다음달, 수도권 스트레스 DSR 금리 0.38%→1.2% 강화
효과는 중립적

KB부동산 주간KB아파트시장동향 자료에 따르면 지난주 서울 아파트 매매 가격은 일주일만에 0.22% 치솟은 가운데 5일 서울 마포구 부동산에 아파트 매매와 전세 가격이 붙어 있다. 사진=강진형 기자aymsdream@

7월 기준 서울 아파트 매매거래량이 8000건 이상으로 늘어난 가운데, 이러한 거래 움직임들이 서울을 넘어 신도시와 경기·인천 등 수도권 주요 지역으로 확산 중이다.

24일 부동산R114가 발표한 '8월 넷째 주 수도권 아파트 주간 시황'에 따르면 우상향 중인 거래량에 연동되며 시세보다 저렴한 급매물들이 빠르게 소진되고 있으므로 과거 고점 가격에 대한 회복 양상이 하반기 내내 서울과 수도권 곳곳에서 이어질 전망이다.

서울 아파트 매매가격은 11주 연속 상승 중이고, 이번 주에는 0.02% 올랐다. 재건축이 0.03%로 전주(0.01%) 대비 오름폭이 커졌고 일반아파트는 0.01% 상승했다. 신도시는 0.02%, 경기·인천은 0.01% 올랐다.

서울은 지난주와 마찬가지로 강남권에서 시작됐던 상승세가 비강남으로 확산 중이다. 개별지역으로는 동대문(0.09%), 중랑(0.07%), 동작(0.05%), 양천(0.03%), 마포(0.03%), 강서(0.03%) 등이 변동률 상위를 나타냈다.

신도시는 광교(0.08%), 동탄(0.06%), 분당(0.01%) 등 경기 동남권에 위치한 2기 신도시의 상승세가 두드러졌다. 경기와 인천은 화성(0.10%), 수원(0.07%), 안양(0.02%), 인천(0.01%) 등에서 올랐다.

전세시장은 작년 7월 이후 1년 이상 장기에 걸쳐 오름세인 가운데 서울이 직전 주와 동일하게 0.02% 상승했다. 신도시는 0.01%, 경기·인천은 0.02% 올라 경기·인천 지역에서의 오름폭이 상대적으로 높았다.

서울 개별지역은 동대문(0.10%), 송파(0.06%), 양천(0.05%), 은평(0.04%), 마포(0.04%), 동작(0.04%) 등에서의 상승 흐름이 두드러졌다.

신도시 개별지역은 광교(0.06%), 동탄(0.06%), 분당(0.01%) 등이 올랐고 나머지는 보합(0.00%)을 나타냈다. 경기와 인천은 화성(0.14%), 수원(0.14%), 평택(0.08%), 안산(0.07%) 등이 오름세를 주도했다.

개별 단지 중 비교적 최근에 입주한 신축 대단지(1000가구 이상 규모) 중심으로 실수요자가 쏠리면서 전셋값이 뛰었다.

주택담보대출 중심의 가계부채 규모가 큰 폭으로 늘어나자 정부가 다음 달부터 스트레스 DSR의 2단계를 수도권에 차등 적용해 대출 규제를 강화에 나선다. 이에 따라 9월부터는 스트레스 금리가 수도권 1.2%, 비수도권 0.75%가 적용된다.

스트레스 DSR 제도는 변동금리 대출 등을 이용하는 차주를 대상으로 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 축소하는 제도다. 스트레스 금리는 매년 2회 변경되며 현시점은 1.5%로 책정됐다.

부동산R114 관계자는 "다만 이러한 제도 도입 효과는 시장에서 수요 감소와 수요 증대가 동시에 발생할 것으로 전망된다"라며 "대출 한도가 줄어들면서 이탈되는 수요도 존재하지만, 스트레스 금리에 대한 3단계(100%, 2025년 1.5%~1.7% 예상) 적용까지 아직 1년여의 세월이 남아 있는 만큼 미리 의사결정에 나서려는 수요도 동시에 가세할 것"이라고 분석했다.

이어 "스트레스DSR의 지역별 차등 도입 이슈는 스트레스 금리의 100% 적용 시점까지는 주택 시장에서는 다소 중립적인 이슈로 평가된다"며 " 특히 대출 규제가 강화될수록 은행을 이용하기보다는 사금융인 전세금을 레버리지를 활용하는 경향성도 커질 수 있어 제도 도입에 따른 부작용들도 면밀히 검토할 필요가 있다"고 말했다.

심나영 기자 sny@asiae.co.kr