중동·산본 용적률 확 늘려… 주택 4만가구 추가 공급

1기신도시 첫 재건축 밑그림 공개
정비 기본계획 12월까지 확정
10만 가구 이상 추가 공급 방침

1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본)의 재건축 ‘밑그림’이 공개됐다. 정부는 1기 신도시 가운데 중동(부천시)·산본(군포시)의 용적률을 대폭 풀어 주택 4만 가구를 추가 공급하기로 했다. 이주 수요는 영구임대주택을 재건축한 ‘이주주택’으로 흡수한다는 구상도 제시했다.

국토교통부는 14일 ‘노후계획도시 정비 기본방침’과 ‘중동·산본 신도시 기본계획안’을 발표했다. 1기 신도시 5곳 중 중동, 산본이 가장 먼저 정비 기본계획을 공개하고 주민 공람에 들어간다. 기본계획은 두 도시 기준 용적률(적정 개발 밀도)을 현행 200%대 초반에서 330~350%까지 확대하는 것을 골자로 한다. 평촌 기본계획은 이달 중으로, 분당과 일산은 다음 달 이후 공개된다.

기본계획에 따라 중동의 기준 용적률은 현행 216%보다 1.5배가량 확대된 350%로 오른다. 주택 수도 현행 5만8000가구에서 8만2000가구로, 2만4000가구 추가 공급될 것으로 예상된다. 거주 가능한 인구는 기존 대비 4만명 늘어난 18만명으로 예측된다. 산본의 기준 용적률도 현행 207%에서 330%로 대폭 확대됐다. 이에 따라 산본 내 주택 물량은 4만2000가구에서 5만8000가구로, 인구는 11만명에서 14만명으로 늘어날 전망이다.

정부는 나머지 3곳을 포함한 1기 신도시 기본계획을 오는 12월 최종 확정할 방침이다. 기본계획 수립은 주민 공람 후 지방의회 의견수렴, 관련 위원회 심의 및 국토부 협의 등을 거쳐 경기도의 승인을 받으면 완료된다. 착공 목표는 2027년이다. 이를 통해 2029년까지 인허가 8만8000가구, 착공 4만6000가구를 추진해 궁극적으로 1기 신도시에서 10만 가구 이상 추가 공급할 계획이다.

정부는 이날 영구임대주택을 재건축해 이주주택으로 활용하는 안을 포함한 이주 대책도 함께 내놨다. 1기 신도시에 산재해 있는 영구임대주택의 용적률을 풀어 1만4000가구 규모의 ‘임시거처’를 만드는 구상이다. 다만 영구임대주택 원주민의 별도 이주 대책이 아직 마련되지 않아 주민 당사자 및 사회적 반발이 예상된다.

세종=김혜지 기자 heyji@kmib.co.kr

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