‘영끌’서 ‘실수요자 매수’로…40대 매입 비중 30% 돌파

올해 서울 집값이 들썩거리며 아파트 거래량이 급증하고 있는 가운데 40대의 매수세가 두드러지고 있다. 몇 년 전 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음)로 대표되는 30대의 아파트 매수세가 부동산 시장을 주도하던 데서 사뭇 달라진 양상이다.

5일 한국부동산원의 서울 아파트 매입자 연령대별 매매를 보면 올해 상반기(1~6월) 40대의 아파트 매입은 7724건으로 전체 거래량의 31.2%를 기록했다. 2019년 해당 통계가 발표된 이후 반기 기준으로 40대의 아파트 매입 비중이 30%를 넘어선 것은 이번이 처음이다. 올해 상반기 서울 아파트 매입 비중이 가장 높은 연령대는 여전히 30대(8062건·32.5%)였지만 40대 매입 비중과 불과 1.3%포인트 차이다.

서울 아파트 매매 시장에서 30대가 비중 있게 등장한 건 지난 문재인 정부에서 아파트 가격이 급등하던 2019년쯤부터다. 당시 서울 아파트 가격 연간 상승률이 20%씩 치솟자 30대를 중심으로 ‘패닉 바잉’이 휘몰아쳤다. 모아둔 자금은 많지 않은데 ‘이러다 영영 집을 살 수 없다’는 불안감이 커지면서 신용 대출 등 무리하게 자금을 동원해 갭 투자로 아파트를 사는 사례도 적지 않았다.

2019년 하반기(7~12월) 서울 아파트 매입 비중은 30대가 29.8%로 40대(29.2%)를 근소하게 앞서기 시작해 2021년 하반기엔 30대의 매입 비중이 전 연령대에서 가장 높은 36.4%에 이르렀고, 40대는 26.6%로 두 연령대 간 격차가 10%포인트 가까이 벌어졌다.

하지만 2022년 기준금리가 급격하게 오르며 두 연령대 간 격차가 다시 좁혀지고 있다. 고금리에 영끌이 어려워지고, 30대가 주로 샀던 서울 외곽은 집값 하락까지 겹치면서 30대의 아파트 매수세가 확연히 줄어들었다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr