서울 아파트값 19주째 상승…불끄기 나선 정부 "공급 밀착 관리"

정부 "재건축·재개발 기간 획기적으로 줄일 것"

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습. 뉴스1

서울 아파트 가격이 지난 3월 말 이후 넉 달 넘게 오르고 있다. 서울 상승세에 힘입어 경기·인천 등 수도권 집값도 오름세가 커지는 모습이다. 수도권 집값이 들썩거리자 정부는 두 번째 ‘부동산 시장 및 공급상황 점검 태스크포스(TF)’ 회의를 열고 “재건축·재개발 등 정비사업 기간을 획기적으로 줄이는 방안을 논의했다”며 시장에 다시 한번 공급 신호를 보냈다. 8월 부동산 대책을 앞둔 '구두 경고' 성격이 짙다.

1일 한국부동산원이 발표한 ‘7월 다섯째주(지난달 29일 기준) 주간 아파트 가격 동향조사’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승하며 19주 연속 올랐다. 다만 상승 폭은 전주(0.30%)보다 줄었다.

지역구별로 보면 서울 성동구가 0.56% 오른 것을 비롯해 송파구(0.55%), 서초구(0.53%), 강남구(0.41%) 등 강남 3구와 마포구(0.38%), 용산구(0.35%) 등 ‘마용성’ 지역이 상승률이 두드러진다. 반면 노원구(0.10%), 도봉구(0.05%), 강북구(0.10%) 등 ‘노도강’ 지역과 강서구(0.16%), 은평구(0.18%) 등 서남·서북권은 약세를 이어갔다. 서울 내에서도 특정 지역 집값만 계속 오르는 양극화가 심화하는 모양새다.

눈에 띄는 건 서울에 이어 수도권으로 집값 상승세가 번지고 있다는 점이다. 수도권은 이번 주 0.16% 올라 전주(0.15%)보다 상승 폭이 커졌다. 특히 지난해 9월 셋째 주(0.17%) 이후 45주 만에 가장 많이 오른 수치다. 경기와 인천이 각각 0.08%, 0.18% 오른 가운데 과천이 0.45% 상승해 수도권에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 이어 인천 서구(0.39%), 성남 수정구(0.23%), 수원 영통구(0.22%), 성남 분당구(0.21%) 등이 평균 이상 상승률을 나타냈다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “서울 집값이 많이 오르면서 경기 과천·성남·수원 등 인접 지역으로 가격 상승세가 확산하고 있다”며 “서울 접근성이 좋으면서 상대적으로 가격이 저렴해 대체 주거지로 주목받고 있는 것”이라고 말했다.

신재민 기자

지난 6월 서울 아파트 거래량은 3년 7개월 만에 7000건을 돌파한 데 이어 경기도 아파트 거래량도 1만3100여 건으로 올해 들어 최대치를 기록했다. 경기부동산포털에 따르면 지난 4월 9888건에서 5월 1만773건, 6월 1만3109건으로 거래량이 크게 늘고 있다. 경기도에서 주택 거래가 가장 많이 늘어난 곳은 과천, 성남, 하남, 용인 등이었다. 모두 서울 강남권과 가까운 지역이다. 지난달 과천 아파트 거래량은 162건으로, 올해 2월(33건)보다 5배 정도 늘었다. 성남 거래량(1064건)도 같은 기간 3.4배 증가했다.

김주원 기자

다만 집값이 달아오르는 수도권과 달리 지방은 전주 대비 0.02% 내리며 온도 차가 여전했다. 5대 광역시(-0.04%), 세종(-0.05%), 8개도(-0.01%) 등이 모두 내렸다.

이런 가운데 기획재정부는 이날 김범석 1차관 주재로 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)와 함께 ‘부동산 시장 및 공급상황 점검 태스크포스(TF)’ 회의를 열어 최근 시장 동향과 대책을 점검했다. 지난달 25일에 이어 두 번째 열린 회의다.

김 1차관은 회의에서 “최근 서울·수도권 일부 지역 아파트를 중심으로 가격 상승세가 지속하고 있다”며 “투기 수요가 유입돼 주택 가격 변동성 확대로 이어지지 않도록 경계하겠다”고 말했다.

기재부는 앞서 시장 교란 행위 상시 조사, 탈루세액 추징 등 부동산 단속 계획을 발표했다. 정부 합동점검반을 가동해 수도권 전 지역의 편법증여·대출 등 위법행위 발생 여부를 점검 중이다.

김 차관은 아울러 “LH가 일정에 따라 주택을 차질없이 공급할 수 있도록 사업승인뿐 아니라 착공·준공·입주 등 공급 관련 전 단계를 밀착 관리하겠다”고 강조했다. 재건축·재개발과 관련해선 이달 중 수도권부터 지자체 인허가협의회를 권역별로 여는 등 인허가 지연을 없애기 위한 제도 개선에 나설 계획이다. 정비사업장에 전문가를 파견해 공사비 조정 합의도 지원한다. 김 차관은 “정비사업 기간을 획기적으로 줄일 수 있는 방안에 대해 논의했다. 8월 추가 공급 대책에 담겠다”고 말했다.

다음 달 발표 예정인 주택공급 확대 방안에는 ▶절차 단축을 통한 도심 정비사업 신속화 ▶3기 신도시 등 수도권 공공택지 주택공급 조기화 ▶수도권 내 추가택지 확보 ▶비아파트 공급 확대 등이 담길 예정이다.

백민정·김기환 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr