대출 한파 분다…KB '규제 3종' 세트, 신한 등 대출금리 인상

.29일 KB국민은행은 주택담보대출(이하 주담대) 가산금리 인상부터 대환대출과 다주택자 주담대 제한 등 ‘규제 3종 세트’를 시행한다. 사진은 서울 시내 한 은행 대출창구 모습. 연합뉴스.

한여름 폭염 속 대출 시장엔 한파가 몰아칠 조짐이다. 금융당국의 가계대출 관리 압박에 시중은행이 잇따라 대출 문턱을 높이고 있어서다. 29일 KB국민은행은 주택담보대출(이하 주담대) 가산금리 인상부터 대환대출과 다주택자 주담대 제한 등 ‘대출규제 3종 세트’를 시행한다. 신한은행은 이날부터 주담대 대출 금리를 최대 0.3%포인트 올린다.

김주원 기자

25일 KB국민은행에 따르면 29일부터 기존 주택 보유자가 추가로 주택을 살 경우 한시적으로 주담대 상품을 취급하지 않기로 결정했다. 주택을 두 채 이상 보유한 다주택자가 대상이다. 이날부터 ‘갈아타기(대환) 대출’도 일부 제한한다. 다른 은행에서 이미 주담대를 받은 대출자가 국민은행 대출 상품으로 ‘갈아타기’를 할 수 없다는 의미다. 다만, 대환대출 플랫폼을 통한 비대면 신청은 가능하다. 마지막으로 가산금리 조정으로 대출금리도 인상한다. 대출 금리는 기준금리에 신용도, 영업 마진 등을 고려한 가산금리를 더해 결정된다. 29일부터 변동ㆍ혼합형 주담대 금리가 0.2%포인트 오른다. 25일 기준 국민은행의 혼합형 주담대 금리는 연 3.17~4.57%다.

국민은행 관계자는 “최근 주담대 금리를 올려 대출 규모를 관리했으나 가계대출 증가 속도가 빨라져 추가적인 조치에 나섰다”고 말했다. 최근 시중은행은 가산 금리를 올려 대출 증가세를 관리했지만, 주담대 준거 금리인 은행채, 코픽스(자금조달비용지수) 등 시장 금리 하락으로 대출금리 인상 효과가 크지 않자 대출 공급을 한시적으로 줄인 것으로 풀이된다.

신한은행도 29일부터 주담대 관련 대출 금리를 최대 0.3%포인트 인상한다. 이달 들어 세 번째다. 주택담보대출은 이날부터 0.2%포인트 오르고, 다른 은행으로부터 갈아타기 대출일 경우 0.2~0.3%포인트 인상한다. NH농협은행은 이미 지난달부터 다른 은행에서 갈아타는 주담대 대환대출(대면)을 중단했고, 주기형ㆍ혼합형 주담대 대출상품의 금리를 0.2%포인트씩 인상했다.

금융업계에선 연말로 갈수록 대출 가산금리 인상 뿐 아니라 대환대출, 다주택자 구매용 주담대 제한 등의 대출 공급을 축소하는 규제가 은행권 전반으로 확산할 것으로 예상했다.

대출 문턱이 높아지면 예비 대출자의 부담이 커질 수 있다. 더욱이 오는 9월부터 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 2단계가 시행된다. 소득에 빚을 갚을 능력은 물론, 금리 변동 위험(리스크)까지 반영해 대출자의 상환 능력을 더욱 깐깐하게 평가하는 방식이다. 특히 은행권 주담대는 물론 신용대출과 저축은행 등 2금융권의 주담대까지 포함된다.

하반기 금융당국이 대출 관리를 강화한 것은 주담대를 중심으로 가계 빚이 빠르게 늘고 있어서다. 5대 시중은행(KB국민ㆍ신한ㆍ하나ㆍ우리ㆍNH농협)에 따르면 지난달 말 가계대출 잔액은 708조5723억원으로 한 달 새 5조3415억원 증가했다. 가계 빚이 2년 11개월 만에 최대 증가 폭을 기록한 것은 주담대(전월 대비 5조8466억원 증가) 영향이 컸다.

특히 서울 아파트값이 뛰고, 매매가 활발해지면서 주담대 수요에 불이 붙었다. 25일 한국부동산원에 따르면 이달 넷째 주 서울 주간 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.3% 뛰었다. 18주 연속 상승세다.

익명을 요구한 은행권 관계자는 “가계 빚 증가세가 꺾이지 않는다면 (당국 압박에 따른) 대출 규제가 강화될 수 있다”며 “이미 2021년 집값 폭등했을 때 대출 증가세를 막기 위해 내놨던 (대환대출 제한 등) 규제가 하나씩 다시 등장하고 있다”고 말했다.

염지현 기자 yjh@joongang.co.kr