단지 상가도 후광효과… ‘천안 극동스타클래스 더퍼스트 상가’ 관심

- 앞서 분양해 완판된 단지와 함께 조성되는 상가, 검증된 인기에 힘입어 뜨거운 관심
- 우수한 입지와 배후수요 갖춘 상가 수익성 안정적이고 높아 인기

분양 성적이 우수한 단지와 함께 조성되는 상가들이 주목받고 있다. 아파트 분양으로 입지가 검증된 상가들이 덩달아 잘 팔리고 있기 때문이다.

대규모 입주민 고정수요를 확보할 수 있는 장점이 1천 세대 이상 대단지 아파트의 단지 내 상가로 투자자들을 이끄는 것으로 보인다.

실제 최근 상가 분양시장에서는 인천 검단신도시의 '검단 제일풍경채 4차 단지 내 상가'와 대구 달서구 '달서 SK뷰 단지 내 상가'가 각각 1,048가구, 1,169가구의 대단지 입주민 고정수요를 품고 있고, 주변 대비 합리적인 분양가가 책정됐다는 점에서 수요가 몰리면서 단기간 완판에 성공한 것으로 알려졌다.

인기를 끌며 단기간 내 완판된 단지와 함께 들어서는 상가들이 인기가 높았던 이유는 기본적으로 고정 배후수요를 갖추고 있는데다가 입지 및 상품적인 측면에서 우수성을 갖추고 있어 투자의 위험성이 상대적으로 낮고 수익률이 안정적이어서 투자자들이 몰린 까닭으로 분석된다.

특히, 그 중에서도 길목상권에 입지한 아파트 상가는 더욱 높은 인기를 끌고 있다. 기존 고정수요와 더불어 풍부한 유동인구까지 확보가 가능해 임대 수익이 높고, 미래가치도 높게 평가되고 있어서다. 게다가 아파트 입주 시기에 맞춰 상권이 빠르게 형성돼 공실률도 낮은 편이라 투자자들의 관심이 높다.

[‘천안 극동스타클래스 더퍼스트’ 투시도]

이러한 가운데, 인기가 검증된 단지 내 상가가 이달 공급에 나서 투자자들의 관심이 높다. 1,225세대의 안정적인 대단지 입주민 수요를 독점할 수 있으며, 인근에 다양한 유동인구까지 흡수할 가능성이 높은 ‘천안 극동스타클래스 더퍼스트’ 단지 내 상가가 바로 그 주인공이다.

‘천안 극동스타클래스 더퍼스트’는 지하 2층~지상 29층, 총 10개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 1,225세대로 구성되며, 입주는 2024년 10월 예정이다. 이중 단지 내 상가 1~2층 총 27실 중 24실을 이달 분양한다.

이 단지는 21년도 분양 당시 1순위 해당지역에서 최고 청약경쟁률 18.96대 1을 기록할 정도로 높은 관심을 받으면서 좋은 성적을 거둔 바 있다.

‘천안 극동스타클래스 더퍼스트’ 단지 내 상가는 1,225세대의 고정수요는 물론 주변 개발을 통해 대규모 주거타운이 형성될 예정이어서 향후 약 1만 6,000세대의 배후수요를 모두 누릴 수 있을 전망이다.

특히 유동 인구 확보에도 매우 유리한 입지에 위치해 높은 관심이 이어지고 있다. 도보 약 5분 거리에 청수초·병설유치원이 위치해 있어 어린 자녀들이 매일 지나쳐야 하는 길목상권을 형성하고 있기 때문이다. 또 가온중, 청수고, 천안제일고 등 모든 전 연령대 학군이 도보권에 위치해 통학하는 학생들로 인한 상권 형성이 유력하다. 이 밖에 홈플러스, 이마트, 신세계백화점 등 대형 유통시설들이 가까워 이미 형성된 지역 내 상가들과 함께 긍정적인 시너지를 형성할 수 있을 것으로 미래가치가 높다는 평가다.

또한 다양한 공공기관이 들어선 청수행정타운과의 거리도 가까운 만큼, 관련 종사자를 기반으로 직장인 수요와 방문 수요 등 풍부한 배후수요가 장점으로 꼽힌다. 게다가 청수산림공원, 청수호수공원, 원성천·천안천 등이 가까이 위치해 이용객 등 다양한 유동인구를 흡수할 가능성이 높으며, 둘러싸인 풍부한 녹지공간을 통한 쾌적한 환경도 돋보인다.

‘천안 극동스타클래스 더퍼스트’는 충남 천안시 동남구 풍세로 일원에 조성되어 있으며, 단지 내 상가 1층 분양홍보관에서 입주 및 분양관련 자세한 정보를 얻을 수 있다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr