서울 전세금 들고 경기도로…생애 첫 집 마련 어디에? [스페셜리포트]

# 직장인 김주찬 씨(36)는 최근 주말마다 경기 안양과 군포 일대에서 집을 알아보고 있다. 현재 거주 중인 서울 관악구 봉천동 아파트 전세금이 치솟으면서 탈(脫)서울을 결심했다. 김 씨는 “강남 출퇴근을 고려하면 지금 사는 집이 편하지만 아파트값과 전셋값이 너무 올라 어쩔 수 없다”며 “한 번 정도 환승으로 강남 출퇴근이 가능한 수도권 아파트를 매매할 생각”이라고 말했다.

서울 아파트 매매 가격과 전세 가격 강세가 계속되자 서울을 떠나 경기·인천에서 터를 잡는 생애 첫 주택 매수자가 늘고 있다. 서울 아파트 전셋값이 1년 이상 상승세를 이어가는 데다 마침 경기·인천 지역 아파트값이 바닥을 찍었다는 인식이 확산되면서다. 마침 생애최초·신혼부부 디딤돌 대출, 신생아 특례대출 등 정책 상품을 이용하기에 가격이 적당해 자금 여력 부족한 젊은 수요자들이 경기도로 눈을 돌리는 모습이다.

올해 수도권에서 생애 처음으로 아파트를 사들인 매매 거래 10건 중 6건은 경기도에서 발생한 것으로 나타났다. 서울에 비해 상대적으로 집값이 합리적이고 접근성 좋은 지역에 젊은 세대가 몰리는 것으로 풀이된다.

부동산 시장 분석 업체 부동산인포가 대법원 ‘소유권이전등기 신청 매수인 현황’을 분석한 결과(6월 25일 기준) 올해 1~5월 수도권 생애 첫 부동산 구입 8만8780건 중 경기도 내 거래가 총 5만5893건으로 수도권 거래의 63%를 차지했다. 서울 19.1%(1만6936건), 인천은 18%(1만5951건)로 나타났다. 아파트와 다세대주택(빌라)을 대상으로 조사한 결과다. 전년 같은 기간과 비교해 생애 최초 매수 건수 자체도 늘었다. 지난해 1~5월 경기도 내 생애 최초 매수가 4만6011건이었던 점을 감안하면 올 들어 거래량이 21% 늘어났다.

올 1~5월 경기도 내에선 ‘동탄1·2신도시’가 있는 화성(5747건), ‘운정신도시’가 있는 파주(5242건)에서만 도내 거래의 19.7%가 이뤄졌다. 이 밖에 수원(4527건), 부천(3812건), 광주(2047건), 의정부(1142건) 등 서울 인접 지역을 중심으로 생애 첫 주택 거래가 많았다.

서울 전세 매물도 없다

“차라리 사자” 경기도로 몰려

경기도에서 생애 최초 매수가 늘어난 이유는 서울 내 신규 아파트 공급이 드물고 매매 가격과 전셋값이 뛰었기 때문으로 분석된다.

부동산R114에 따르면 서울 신규 아파트 입주 물량은 지난해 3만2759가구였다. 올해는 2만3830가구로 줄어든다. 그나마 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(1만2032가구)’ 입주 물량을 제외하면 신축 아파트 전세 선택지는 절반 수준으로 줄어든다.

한국부동산원의 6월 4주 차 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매맷값 상승폭(0.18%)은 올 들어 최대치를 기록했다. 서울 아파트 매매 가격은 14주 연속, 전셋값은 58주 연속 상승세를 기록 중이다. 특히 서울 전셋값은 0.19% 올라 전주(0.17%) 대비 상승폭을 키웠다. 강북 지역 상승률이 0.23%로, 강남의 0.16%보다 상승폭이 컸다.

일례로 전세 수요가 상대적으로 많은 서울 은평구에서는 아파트 전세 가격이 전주 대비 0.35% 최대폭으로 올랐다. 아실에 따르면 은평구 녹번동 ‘래미안베라힐즈(1305가구)’ 전용 84㎡는 지난 5월 전세금 6억7000만원에 세입자를 받았는데, 불과 한 달 뒤인 지난 6월 중순 같은 면적이 7억6000만원에 전세 계약서를 썼다.

민간 통계를 봐도 서울 전셋값은 6억원 선을 회복했다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 평균 전세 가격은 지난 5월(6억58만원) 6억원을 돌파한 뒤 6월 들어 6억437만원으로 더 올랐다. 서울 평균 전세 가격은 2022년 2월(6억7257만원) 정점을 찍은 후 하락세를 이어오다 지난해 2월에는 6억원 선이 깨졌다. 그러다 지난해 7월(5억6981만원) 이후부터는 상승세로 돌아섰다. 6월 말 기준 서울 강북 14개구 평균 전세 가격은 5억553만원, 강남 11개구 평균(6억9369만원)은 7억원에 육박한다.

전세 시세가 6억원대면 경기도 웬만한 아파트 매매 평균 시세보다 높다. KB부동산 6월 말 통계 기준 경기도 아파트 평균 매매 가격은 5억4399만원이다. 지난해 6월 5억3494만원을 찍은 뒤 소폭 올랐지만 2022년 6월 매매 가격이 6억2500만원에 고점을 기록했던 점을 감안하면 여전히 8100만원가량 낮다.

물론 지역별 편차가 커 매맷값을 일반화할 수 없지만 단순 계산하면 서울 전세금을 갖고 외곽으로 눈을 돌리면 내 집 매수가 가능해지는 셈이다. 특히 생애 최초 매매 수요자는 상대적으로 연령대가 낮고, 서울 중심지 아파트를 바로 매수할 수 있는 경우가 많지 않다. 대부분 자금 여력에 맞춰 상대적으로 저렴한 서울 외곽 전세를 먼저 알아보는데, 주변 인프라나 교육 환경 등을 고려하면 오히려 경기도권이 나은 경우가 적잖다. 최근 경기 지역 생애 최초 구매가 부쩍 늘어난 배경이다.

전문가들은 서울 근교 아파트 매수세가 당분간 계속될 것으로 내다본다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “서울 집값과 전셋값이 상승하면서 부담을 느끼는 임차인들이 상대적으로 주거 비용 낮은 경기·인천 지역으로 이동하고 있다”며 “서울에서 시작된 주거 불안이 수도권을 거쳐 서울 외곽 지역으로 확산할 수 있다”고 설명했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “디딤돌 대출, 신생아 특례대출 등 낮은 이자에 아파트를 구매할 수 있는 정책 상품이 나온 데다 올 하반기 서울 내 예정된 전세 매물도 많지 않아 경기도 아파트 매매로 눈 돌리는 수요자가 늘어날 것”으로 봤다.

그렇다면 생애 첫 주택 마련을 앞둔 실수요자는 어디에서 집을 장만하는 게 좋을까. 부동산 빅데이터 플랫폼 호갱노노 자료를 바탕으로 올 1월 1일~7월 3일 화성시, 파주시, 수원시를 중심으로 아파트 매매 거래량이 가장 많았던 단지를 알아본다.

[정다운 기자 jeong.dawoon@mk.co.kr]

[본 기사는 매경이코노미 제2267호 (2024.07.03~2024.07.09일자) 기사입니다]