서울 재건축 아파트, 2년만에 상승폭 최대…호가 오른다

수도권 아파트 매매 0.02%·전세 0.01% 상승
서울 4개월 연속 거래량 증가 예상

올해 서울 '국민평형' 아파트 전세계약 중 절반 이상 전세가가 6억을 넘어선 5일 서울 한 부동산에 전세 와 매매 시세표가 붙어 있다. 사진=강진형 기자aymsdream@

서울 재건축아파트 매매가격 변동률이 0.04% 상승했다. 6일 부동산R114가 발표한 '7월 1주 수도권 아파트 시황'에 따르면 2022년 6월 24일 주(0.05%) 이후 약 2년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다.

재건축아파트는 통상 실거주 목적보다는 미래가치 상승 기대감에 따른 투자목적의 수요 유입 비중이 높다. 최근 매매가격 회복과 거래량 증가에 따라 개선된 매수심리가 재건축 시세에도 반영된 것으로 해석할 수 있다.

재건축아파트의 가격 움직임이 향후 집값 추이의 가늠자 역할을 하는 만큼 현재 강보합 수준의 일반아파트 시세에도 영향을 미치며 오름폭을 확대시킬 가능성이 있다.

서울 아파트 매매가격은 4주 연속 상승 흐름을 이어가며 0.02% 올랐다. 재건축이 0.04% 뛰었고 일반아파트도 0.02% 올라 직전 주(0.01%) 대비 상승 폭이 확대됐다. 신도시는 별다른 가격 변동이 없었고, 경기와 인천은 0.01% 상향 조정됐다.

서울은 지난주 보다 상승지역이 2배 이상(6곳→14곳) 늘며 준 상급지 위주로 오름폭이 컸다. 25개 구 중 하락지역은 전무했다. 개별지역으로는 광진(0.11%)·강서(0.11%)·마포(0.07%)·서초(0.06%)·성동(0.04%)·서대문(0.04%)·동작(0.04%) 순으로 올랐다. 신도시는 평촌이 0.01% 뛰었고, 나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 기록했다.

경기와 인천은 화성(0.04%)·오산(0.02%)·수원(0.02%)·군포(0.02%)·안산(0.01%)·인천(0.01%) 등 경기 남부권을 중심으로 상승했다. 반면 구리는 수택동 영풍마드레빌, 토평주공5단지 등이 100만~250만원 빠지며 0.01% 하락했다.

전세시장은 학군지 및 직주근접 지역 위주로 전세 매물의 희소성이 커지며 가격 상승을 견인했다. 서울이 0.01% 올랐고 신도시는 보합(0.00%)을 기록했다. 경기와 인천은 0.01% 상승했다.

서울은 동북 및 서남권을 중심으로 상승 폭이 컸다. 개별지역으로는 동작(0.06%)·광진(0.06%)·노원(0.04%)·관악(0.04%)·동대문(0.03%)·강서(0.02%)·양천(0.01%)·강남(0.01%) 등이 올랐다. 마포는 유일하게 0.02% 내렸다.

신도시는 전 지역이 보합(0.00%)을 기록했다. 경기와 인천은 이천(0.05%)·수원(0.04%)·화성(0.01%)·군포(0.01%)·광명(0.01%)·인천(0.01%) 등이 상향 조정됐다.

부동산R114관계자는 "6월 서울 아파트 매매거래가 4100건(7월 4일 기준, 계약해제건 제외)을 넘어서며 5월 거래 건수(4867건)를 무난히 뛰어넘을 것으로 예측된다"며 "한 달 남짓 신고 기간이 남았지만 강동·서대문·성동·관악·도봉구는 이미 5월 거래량을 초과 달성했다"고 밝혔다.

이어 "강동구는 고덕, 상일동의 신축아파트 거래가 활발했고 서대문과 성동구는 남가좌동과 하왕십리동을 중심으로 10년 이하 준신축 아파트, 관악과 도봉구는 9억 이하 구축단지 거래 비중이 높았다"며 "매매가격 회복세와 전·월세 상승, 정책 대출 효과 등이 맞물리며 ‘집값이 더 오르기 전에’ 상급지로 갈아타려는 수요와 내 집 마련 대기 수요가 매수 타이밍을 앞당긴 것"이라고 설명했다.

또한 "이 같은 추세에 힘입어 최근 선호단지를 중심으로 매도호가 상향 움직임이 확산되는 분위기"라며 "장마와 다가오는 휴가철 등 계절적 비수기 도래에 호가를 수용하는 추격 매수가 뒤따를지 지켜볼 필요가 있다"고 진단했다.

심나영 기자 sny@asiae.co.kr