생애 첫 아파트 매입 증가…영끌족 부활하나

사진은 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 뉴스1

서울 아파트값이 14주 연속 상승세를 보이고 있다. 과거 ‘영끌족(영혼까지 끌어모아 빚을 내 집을 산 사람)’ 투자 수요가 몰렸던 서울 외곽지역도 4주 연속 집값이 오르면서 얼어붙은 주택 시장이 조금씩 풀리고 있다는 관측이 나온다.

한국건설산업연구원이 지난 5월 기준 법원등기정보에 공개된 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등) 매수자를 분석한 결과에 따르면 전체 매매 중 생애 최초 매수자 비율이 42.8%에 이르는 것으로 집계됐다. 지난 4월(35.0%)보다 7.8%p(포인트) 올랐다. 지난 2021년 10월(41.2%) 이후 2년 7개월 만에 40%를 웃돌았다.

시중 5대 은행의 주택담보대출(주담대)이 3개월간 15조원 넘게 늘어나는 등 영끌족들의 주택 매수세가 증가하고 있다. 신생아 특례대출이 가능한 9억원 이하 아파트들 향한 영끌족들의 움직임이 활발해지고 있다.

이른바 영끌족 성지로 불렸던 ‘노도강(노원·도봉·강북)’ 지역의 집값 회복세가 갈수록 뚜렷해지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동 ‘노원아이파크(전용면적 180㎡)’는 지난 5월 16일 9억2000만원에 거래돼 신고가를 찍었다. 2017년 종전 신고가인 7억3000만원보다 1억9000만원 오른 금액이다.

또 지난달에 강북구 수유동 ‘삼성타운(전용면적 84㎡)’이 5억1300만원에, 도봉구 창동 ‘세인트라디움(전용면적 52㎡)’는 2억3750만원에 각각 거래돼 신고가를 기록했다.

생애 최초 주택을 장만한 비율이 높아진 데는 최저 연 1%대 신생아특례대출 등 정책금융 상품이 출시된 영향이 크다. 지난 1월 출시된 신생아특례대출은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 대해 최대 5억원을 연 1.2~3.3%의 초저금리로 빌려주는 상품이다. 당초 부부 합산 연 소득이 1억3000만원보다 낮아야 신청할 수 있었지만, 하반기부터 2억원, 내년부터 3년간은 2억5000만원으로 소득 기준이 상향된다.

이로인해 은행권 가계대출이 6월 기준 지난달 보다 6조 원 늘며 7개월 만에 최대로 늘었다. 주담대증가폭이 5조7000억원으로, 한 달 만에 1조2000억원으로 확대됐다.

올해 하반기 신생아 특례대출 대한 신청 기준 완화와 금리 인하 기대감이 겹치면서 영끌족들의 매매 수요가 급증할 수 있다는 분석이 나온다. 게다가 집값 상승과 함께 전월셋값이 계속 치솟고 있는 것도 영끌족들의 매수 심리를 자극하고 있다.

배재성 기자 hongdoya@joongang.co.kr