서울 아파트값 어디까지 오를 거니?… 상승폭 2년 9개월 만에 최대

권현구 기자

서울 아파트값이 14주 연속 상승하면서 고공행진 중이다. 특히 이번 주는 2021년 10월 이후 약 2년 9개월 만에 최고 상승 폭을 기록했다. 또 6월 한 달간 서울 25개 자치구가 모두 아파트값이 상승했다.

한국부동산원이 27일 발표한 6월 넷째 주(24일 기준) 전국 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가격은 지난주보다 0.01% 상승했다. 지방이 0.05% 하락했지만 서울을 비롯한 수도권(서울·인천·경기)이 0.07% 오르며 상승을 견인했다.

특히 서울 아파트값이 지난주보다 0.18% 상승했다. 지난 3월 마지막주(25일 기준)부터 14주 연속 상승세다.

상승 폭도 매섭게 확대돼 주목된다. 이번 주 0.18% 상승은 2021년 10월 4일(0.19%) 이후 142주 만의 최대 상승 폭이다. 상승 폭만 본다면 집값 폭등 시기인 2021년 하반기와 비교해도 낮지 않은 수준인 셈이다.

부동산원은 “선호단지 위주로 매수 문의가 꾸준한 가운데 거래가격 상승 후에도 매도희망가 상향조정이 지속되고 있다”며 “가격상승 기대심리가 인근의 정주여건 양호한 단지로 확대되는 등 상승 폭이 확대되고 있다”고 설명했다.

6월 내내 서울 25개 모든 자치구의 아파트 가격이 상승한 점도 눈여겨볼 만하다. 서울은 6월 첫째 주(3일 기준) 노원·도봉·구로가 상승 전환하면서 올해 처음 전 자치구 상승을 기록했고, 부동산 온기 속에 이런 경향이 지속됐다.

이번 주 상승률도 성동구가 0.38%로 가장 높았고, 마포·용산이 0.31%로 뒤를 이어 마·용·성이 상승을 주도했다. 강남3구도 서초 0.29%, 송파 0.20%, 강남 0.17%를 기록했다. 노·도·강은 노원이 0.08%, 강북 0.07%, 도봉 0.01%로 비교적 낮은 폭의 상승을 보였다.

다만 집값 폭등기의 ‘패닉바잉(가격인상·공급부족에 따른 두려움으로 무리한 구매)’의 모습은 아직까지 나타나지 않고 있다는 게 전문가들의 분석이다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “대출금리가 낮아지고 전세가격 상승, 고분양에 따른 공급부족 등 불안감이 겹쳐있는 듯하다”면서도 “갭투자 비율이 낮고 실수요자들이 서울 아파트 구매에 나서고 있어 과거의 패닉바잉 정도는 아니다. 예의주시할 필요는 있다”고 말했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “과거 패닉바잉 시기에는 20대까지 아파트 매매에 참여하고, 서울뿐만 아니라 지방도 함께 들썩였다”며 “현재는 무주택자가 집을 사거나, 1주택자가 입지가 좋은 곳으로 환승하는 수요가 크게 나타나고 있어 패닉바잉으로 보긴 어렵다”고 말했다.

한편 서울의 아파트 전세가격도 지난주 대비 0.19% 상승하며 58주 연속 상승을 기록했다.

권중혁 기자 green@kmib.co.kr

GoodNews paper ⓒ 국민일보(www.kmib.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포 및 AI학습 이용 금지