2%대 내려온 금리·지연된 DSR규제…주담대 계속 느나

주요 은행권의 주택담보대출 잔액이 급증세다. 서울 등 수도권 일부 지역을 중심으로 집값이 회복세를 보이는 데다, 시장금리 인하로 은행권 주택담보대출 상품 최저금리가 연 2%대로 하락한 데 따른 것이다. 금융권에선 최근 당국이 최근 대출한도를 줄이는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제 시행 시점을 연기하는 등 완화적 태도를 비치고 있는 것도 영향을 줄 수 있다고 보고 있다.

[이미지출처=연합뉴스]

26일 금융권에 따르면 국내 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난 24일 기준 주택담보대출 잔액은 전월 말(546조3060억원) 대비 4조3540억원(7.9%) 증가한 550조6600억원으로 집계됐다.

올해 들어 주택담보대출 잔액은 완연한 상승추세를 보인다. 전월 말 대비 주택담보대출 증가 폭은 1월 4조4329억원, 2월 2조7713억원, 3월 -4494억원, 4월 4조원, 5월 5조3157억원 등으로 재차 폭을 키워가는 추세다.

이처럼 주택담보대출 잔액이 급증하고 있는 이유론 최근 서울 등 수도권 일부 지역에서 나타나는 집값 상승세가 꼽힌다. 한국부동산원의 주간아파트가격동향에 따르면 서울의 아파트 가격은 지난 3월 하순부터 13주 연속으로 상승세를 나타내고 있다. 수도권 역시 5월 하순 이후로 5주 연속 오름세다.

당장의 집값 등락과 별개로 부동산 시장 전망 또한 밝아지는 추세다. 한국은행에 이달 주택가격전망CSI 지수(현재와 비교한 1년 후 전망)는 전월 대비 7포인트 상승한 108로 연중 최고치를 나타냈다. 주택가격전망CSI 지수는 현재와 비교한 1년 후 전망을 나타내는 지표로, 연초 92를 기록한 이후 줄곧 상승추세다. 1년 후 집값 전망을 긍정적으로 보는 시선이 그만큼 늘어난 것이다.

2%대에 도달한 대출금리도 영향을 준 것으로 풀이된다. 지난 24일 기준 5대 시중은행의 혼합(고정)형 주택담보대출 금리는 2.93~5.56%, 변동형 주택담보대출 금리는 3.74~6.42%로 집계됐다. 혼합형 상품의 금리 하단은 2%대에 진입하기도 했다. 한은을 비롯한 각국 중앙은행이 기준금리를 본격 인상하기 전의 수준 근처까지 도달했다.

이런 흐름은 당분간 지속될 가능성이 높단 평가다. 당장 대출한도를 줄이는 스트레스 DSR 2단계 규제 도입이 오는 9월로 미뤄져서다. 스트레스DSR 2단계 조치는 기존 은행권 주택담보대출 외에도 은행권 신용대출과 제2금융권 주택담보대출에 적용되며, 스트레스 금리 0.75%가 반영된다. 적용 시 대출한도는 주택담보대출의 경우 약 3~9%, 신용대출의 경우 기존 대출잔액 1억원 초과의 경우 약 1~2% 줄어들 것으로 예상된다.

다만 금융권에선 스트레스DSR 2단계가 시행되더라도 대출 시장엔 큰 영향을 주지 못할 것으로 내다봤다. 금융권 한 관계자는 "스트레스 DSR 규제가 시행 중이고 오는 9월엔 2단계 조치가 취해진다고는 하나, 이미 그동안의 금리 하락분이 스트레스 DSR 비율을 상회하고도 남는 수준이어서 (대출 증감엔) 큰 영향이 없을 것으로 본다"면서 "연초 설정된 연간 가계부채 증가율 목표도 다소간 느슨해진 감이 있다"고 했다.

유제훈 기자 kalamal@asiae.co.kr