대단지 아파트는 잘 나가네…분양시장 위축에도 청약경쟁 치열

올해도 1000가구 이상 대단지 아파트에 수요자들이 몰렸다.ⓒ데일리안DB

올해도 1000가구 이상 대단지 아파트에 수요자들이 몰렸다. 규모가 큰 만큼 지역 내 대장주 단지로 자리매김하는 경우가 많고, 단지 내 입주민들을 위한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요와 투자 수요 모두에게 인기가 높기 때문으로 풀이된다.

실제로 올해 전국 청약시장에서 1000가구 이상 대단지 아파트의 청약 경쟁률이 소규모 단지 대비 최대 2배 이상 높게 나타났다.

15일 부동산R114 자료에 따르면 지난 7일 기준 전국 대단지 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 6.82대 1로 1000가구 미만 단지의 1순위 청약 경쟁률(4.45대 1) 대비 약 1.53배 높았다. 500가구 미만 단지의 1순위 청약 경쟁률(2.99대 1)과 비교하면 2배 넘게 높은 수치다.

개별 단지 사례를 봐도 대단지 수요는 높다. 올해 2월 서울 서초구 잠원동 일원에 분양한 총 3307가구 규모의 '메이플자이'는 1순위 청약 결과 81가구(특별공급 제외) 모집에 3만5828개의 청약통장이 몰려 1순위 평균 442.32대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 올해 5월 충남 아산시 탕정면 일원에 분양한 총 1214가구 규모의 '더샵 탕정인피니티시티 2차'는 612가구(특별공급 제외) 모집에 1만8602건이 접수돼 1순위 평균 30.40대 1의 경쟁률을 기록했다.

대단지는 가격 상승폭도 높다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 성북구 길음동 일원에 위치한 24개 동, 2352가구 규모의 '래미안 길음 센터피스(‘19년 11월 입주)' 전용면적 84㎡는 올해 4월 14억5800만원에 매매 거래됐다. 반면, 같은 지역에 위치한 5개 동, 399가구 규모의 'A(’19년 5월 입주)' 단지는 동일면적이 올해 3월 8억7400만원에 거래되며 약 6억원 가까이 차이가 나타났다.

지방도 마찬가지다. 대전 서구 둔산동 일원에 위치한 20개 동, 1632가구 규모의 '크로바(‘92년 12월 입주)' 전용면적 84㎡는 올해 2월 10억원에 매매 거래됐다. 반면, 같은 지역에 위치한 4개 동, 450가구 규모의 'B(’92년 5월 입주)' 단지는 동일 면적이 올해 1월 5억8000만원에 거래되며 약 5억원 가까이 차이가 났다.

대단지 아파트는 많은 입주민이 공용 관리비를 나눠 지불하기 때문에 관리비 절감 효과가 크다. 한국부동산원 공동주택관리정보시스템 통계에 따르면 지난 4개월간(‘23년 12월~’24년 3월) 전국 1000가구 이상 단지의 공용관리비는 1㎡당 1208원으로 가장 낮았다. 같은 기간 ▲150~299가구 1457원 ▲300~499가구 1299원 ▲500~999가구 1236원과 비교했을 때 규모에 따라 관리비가 최대 17.08% 저렴했다.

업계 관계자는 "아파트 거래량이 감소하고, 청약시장 양극화 현상이 심화되는 최근 상황에서 대단지의 안정성이 어느 때보다도 큰 메리트가 되고 있다"며 "가격 상승이나 환금성, 실거주 시 이점 등을 고려했을 때 올해에도 대단지의 인기는 계속될 것으로 보인다"고 말했다.

현대건설은 대전시 유성구 학하동 일원 도안2-2지구에 '힐스테이트 도안리버파크'를 공급할 예정이다. 단지는 총 5단지, 지하 2층~지상 35층, 총 51개 동 5329가구로 조성된다. 이 중 1단지와 2단지 전용면적 84~240㎡ 2561가구를 오는 7월 1차로 공급할 예정이다. 단지는 대전 최대 규모이자 최초의 5000가구 이상 '힐스테이트' 단일 브랜드 타운으로 공급돼 지역을 대표하는 랜드마크 단지가 될 전망이다.

대전국가산업단지(예정)가 조성될 예정인 교촌동이 반경 2km 내에 위치해 있어 직주근접 수요를 흡수할 전망이며, 도보권에 서남부종합스포츠타운(예정)이 위치해 다양한 여가 생활을 누릴 수 있을 예정이다.

대우건설, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 7월 경기도 성남시 산성동 일원 산성구역 재개발 정비사업을 통해 '산성역 해리스톤'을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 29층, 45개 동, 총 3487가구 중 2~4블록 1224가구가 일반분양될 예정이다. ▲2블록 전용면적 46~84㎡ 510가구 ▲3블록 전용면적 59~74㎡ 303가구 ▲4블록 전용면적 59~99㎡ 411가구로 구성된다. 지하철 8호선 산성역을 도보로 이용할 수 있으며, 성남북초와 단대초를 품고 있는 초품아 입지를 갖췄다.