종로·용산 전고점 돌파 아파트 20% 넘겨

올해 서울 종로·용산 아파트 매매 거래 20% 이상이 종전 최고가를 넘어선 것으로 나타났다. 서울 아파트 10채 중 6채는 전고점 대비 80% 이상 매매가격을 회복했다.

10일 직방 조사 결과를 보면 올해 거래된 서울 종로구와 용산구 아파트 중 종전 최고가와 같거나 더 높은 가격에 거래된 단지는 각각 27.7%, 23.9%를 차지했다.

새 아파트와 대형 아파트 선호 영향으로 매매 가격이 종전 가격을 경신한 것으로 보인다고 직방은 설명했다.

서울 전체 아파트 매매 중 60%는 2023년 이전 최고가와 비교해 80% 이상 가격을 회복한 것으로 집계됐다.

자치구별로 전고점 대비 80% 이상 가격을 회복한 거래 비중은 서초(90.2%) 용산(86.1%) 강남(84.9%) 종로(82.2%) 마포(79.8%) 성동(75.0%) 중구(73.2%) 양천 영등포(각 72.9%) 송파(71.8%) 동작(70.5%) 광진(70.4%) 순으로 높았다.

노원(22.1%)과 도봉(26.2%)은 그 비중이 20%대에 그쳤다. 강북(30.2%) 성북(42.6%) 관악(43%) 금천(48.7%) 구로(49.7%)도 전고점 대비 80% 이상 가격을 회복한 거래 비중이 절반을 밑돌았다.

올해 서울 아파트 매매 중 36.6%는 종전 최고가와 비교해 80% 이상~90% 미만 수준에서 거래된 것으로 조사됐다. 70% 이상~80% 미만 가격대 거래는 전체 거래의 32.1%를 차지했다. 종전 최고가보다 높거나 같은 거래는 9.3%였다.

월별로 보면 올해 1월은 전고점 대비 70% 이상~80% 미만 가격대가 36.7%로 가장 많았다. 지난달은 80% 이상~90% 미만 거래 비중이 39.8%로 높아졌다.

김은선 빅데이터랩실 랩장은 “올해 저리 대출 등의 영향으로 거래량이 회복하며 서울 아파트값이 일부 전고점 수준에 다다른 것으로 나타났다”며 “최근 연일 상승하고 있는 전셋값도 실수요를 자극하는 요인이 된 것으로 분석된다”고 말했다.

다만 지역별로 거래가격 회복 속도가 다르다는 점을 간과하기 어렵다. 일부 단지에서 최고가 경신 사례가 나오고 있지만 아직 절대적인 거래량이 적고 어떤 지역에서는 여전히 전고점 대비 낮은 가격에 거래되는 단지가 있다.

김 랩장은 “물가 상방 압력에 따른 금리 인하 지연 가능성, 지방 미분양 증가, 경기 불안 등 주택 수요 유입을 제한하는 요소도 상존해 하반기 서울 아파트 시장은 강보합 흐름이 유지되며 입지별 수요 쏠림 현상이 계속될 전망”이라고 내다봤다.

강창욱 기자 kcw@kmib.co.kr

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