늘어난 9억원 초과 아파트 거래, 매수심리 살아나나

2분기 서울 9억원 초과 52.1% 차지…주담대 금리 영향
3개월 연속 서울 매매거래 월 4000건 돌파
“쌓여있는 매물소화, 상당한 시일 소요될 것”

올 들어 현재까지 신고된 2분기 서울 아파트 매매 거래량 총 7450건 가운데 9억원 초과 거래는 3885건으로 52.1%를 차지했다. 이에 비해 9억원 이하 거래는 3565건으로 47.9%에 그쳤다.ⓒ데일리안

최근 서울 아파트값이 오름세를 보이는 가운데 2분기 들어 9억원 초과 아파트 거래 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다.

10일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올 들어 현재까지 신고된 2분기 서울 아파트 매매 거래량 총 7450건 가운데 9억원 초과 거래는 3885건으로 52.1%를 차지했다. 이에 비해 9억원 이하 거래는 3565건으로 47.9%에 그쳤다.

서울 아파트 금액대별 거래 비중은 지난해 9억원 이하 주택을 대상으로 한 특례보금자리론 출시 이후 9억원 이하 거래 비중이 전체 거래의 절반이 넘었다.

특히 특례보금자리론 지원이 6억원 이하로 축소됐던 지난해 4분기에는 6억원 이하 거래가 크게 늘면서 9억원 이하 비중이 56.3%까지 치솟기도 했다.

올해 1분기에도 특례보금자리론의 바통을 이어받은 신생아 특례대출 출시로 9억원 이하 거래 비중이 절반이 넘는 51.8%를 차지했으나, 2분기 들어 절반 이하로 감소한 것이다.

금액대별로는 9억원 초과~15억원 이하 거래 비중이 올해 1분기 30.3%에서 2분기 들어 33.3%로 증가했다. 또 15억원 초과 거래 비중은 17.9%에서 18.8%로 늘었다.

이에 비해 6억원 이하 거래 비중은 올해 1분기 24.4%에서 2분기에는 21.1%로, 6억 초과~9억원 이하는 27.4%에서 26.7%로 각각 감소했다.

전문가들은 정책자금 지원 대상이 아닌 9억원 초과 거래가 증가한 것에 대해 최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3~4%대로 안정되면서 전반적인 매수심리가 회복되고 있는 것으로 보고 있다.

부동산R114에 의하면 최근 3개월(3~5월) 연속 서울 아파트 매매거래량이 월간 4000건 돌파가 예상되면서 시장에 쌓여있던 급매물들은 조금씩 해소 중인 것으로 나타났다.

다만 고금리 등 집값 하방 압력이 여전한 상황이라 매수세가 완전히 회복하는 데에는 한계가 있을 것이란 분석이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “아직 서울 아파트 장기 평균 거래량 수준인 약 월 5000~6000건에는 못 미치지만, 2021년 8월 이후 월간 거래량으로는 가장 많은 수준을 보이고 있다”며 “그럼에도 불구하고 최근 1~2년 사이 거래 절벽 상황이었던 만큼, 쌓여있는 매물소화 과정에도 상당한 시일이 소요될 것”이라고 전망했다.

또 다른 부동산 전문가는 “지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원 영향으로 9억원 이하 아파트 거래가 늘어난 것과는 확실히 달라진 양상”이라며 “주담대 금리와 정책 금리간의 차이가 줄어들면서 주담대로 아파트 매입에 나선 사람이 증가했다”고 설명했다.

그러면서도 “하반기 금리 인하 가능성이 있으나, 부동산 활황기였던 이전 수준으로 매수심리가 회복하기는 어려울 것으로 보인다”고 덧붙였다.