“명색이 신도시인데 이럴 줄은”...10억 아파트 반 토막 난 이곳 [김경민의 부동산NOW]

시흥배곧SK뷰 84㎡ 매매가 9억서 5억대로
서울대병원 착공 지연 우려에 매수세 주춤해

경기도 시흥 배곧신도시 아파트값이 하락세를 보이면서 배경에 관심이 쏠린다. (매경DB)

경기도 시흥시 배곧신도시 아파트값이 심상찮다. 한때 서울대병원 유치 호재로 투자 수요가 몰렸지만 개발이 미뤄지면서 집값이 급락하는 양상이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 시흥시 ‘시흥배곧SK뷰(1442가구, 2015년 입주)’ 전용 84㎡는 최근 5억9000만원에 주인을 찾았다. 2021년 7월 당시 같은 면적이 9억4500만원에 실거래된 것과 비교하면 3억원 넘게 떨어진 수치다.

인근 ‘시흥배곧C1블럭호반써밋플레이스(890가구, 2019년 입주)’ 전용 84㎡도 최근 6억원에 실거래됐다. 같은 면적 최고가(10억원) 대비 4억원 하락한 시세다.

배곧신도시는 신축 아파트가 대거 입주한 데다 서울대병원 유치 등 호재가 몰리면서 시흥 집값을 끌어올렸다. 시흥 아파트값은 2021년 한 해에만 37.26% 뛰어 경기 의왕시(38.56%)에 이어 전국 집값 상승률 2위에 오르기도 했다.

하지만 최근 들어 분위기가 달라졌다. 고금리, 경기 침체 여파로 실수요 매수세가 줄어든 데다 서울대병원 착공까지 미뤄지면서 집값 하락세가 가팔라졌다.

현재 배곧신도시 내 66만㎡ 부지에 서울대 시흥캠퍼스가 조성 중이다. 2027년 개원을 목표로 지하 2층~지상 12층, 총 800병상 규모의 서울대병원 분원 건립이 추진돼왔다.

하지만 정부의 의대 정원 증원에 따른 ‘의료대란’으로 서울대병원이 비상경영체제에 돌입한 점이 변수로 작용했다. 이로 인해 시흥캠퍼스 내 병원 건립 사업도 지연될 수 있다는 우려가 커졌다. 현재 서울대 시흥캠퍼스는 교육협력동, 미래모빌리티동 등 일부 건물만 완공된 상태다. “서울대병원 건립이 지연될 경우 배곧신도시 부동산 침체가 길어질 수도 있다”는 것이 현지 부동산업계 귀띔이다.