용산 도시개발구역 지정… “100층 ‘국제업무지구’ 생긴다”

도시계획위 심의서 최종 확정
국제업무·업무복합·업무지원존
내년 기반시설 착공 돌입 목표

서울 용산국제업무지구(조감도) 개발계획안이 확정되며 서울시가 추진 중인 용산 철도 정비창 부지 개발사업에 속도가 붙게 됐다. 총사업비 51조1000억원, 규모 약 15만평(49만5000㎡)에 달하는 대규모 도심 개발사업의 추진 발판이 마련된 것으로 시는 이르면 내년 착공에 돌입할 방침이다.

서울시는 전날 8차 도시계획위원회를 열고 ‘용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획’을 수정 가결했다고 6일 밝혔다. 앞서 시는 지난 2월 용산 정비창 부지에 100층 안팎의 랜드마크를 건설해 국제업무지구로 개발하겠다고 발표했는데, 이 계획이 도시계획위원회 심의에서 최종 확정된 것이다.

용산국제업무지구는 용도에 따라 국제업무·업무복합·업무지원 3개 존으로 나눠 개발한다. 기존 계획에서는 국제업무존이 3종 일반주거지역이었지만 전날 회의에서 중심상업지역으로 상향됐다. 또 국제업무존 획지를 분양받은 민간이 혁신적인 디자인을 제안하면 도시혁신구역이나 특별건축구역으로 지정해 최대용적률 1700%까지 고밀 개발할 수 있도록 시 차원에서 지원하기로 했다.

용산국제업무지구의 획지는 국내외 개발사례 등을 고려해 총 20개로 계획했다. 글로벌 기업이나 외국 자본을 유치하기 위해 획지 규모는 수요에 따라 유연하게 조정할 수 있다.

시는 수정 가결된 지구단위계획과 특별계획구역, 용도지역 변경내용 등을 반영해 오는 7월 국제업무지구의 도시개발구역 지정과 개발계획을 고시할 계획이다. 현재 용도와 밀도계획, 공공·문화시설 복합화 등 구체적인 지구단위계획을 수립하는 단계에 있다. 신재생 에너지 도입과 랜드마크 조성, 물길 계획 등도 시행자와 협의해 구체적인 기획안을 내놓기로 했다. 시 관계자는 “내년 안에 실시계획인가를 내고 기반시설 착공에 돌입하는 것이 목표”라고 말했다.

시는 사업 시행으로 교통량이 늘어날 상황에 대비해 광역교통개선 대책도 마련했다. 사업지 주변과 외곽의 도로를 개선하고 대중교통 기능을 높일 예정이다. 이 대책은 국토교통부 광역교통위원회 심의를 거쳐 확정된다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 “10년 이상 방치됐던 용산 정비창 부지 개발에 대한 불확실성은 제거됐다”며 “향후 개발사업이 더욱 탄력받을 것으로 기대된다”고 말했다.

송태화 기자 alvin@kmib.co.kr

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