서울도 장사 힘들다… 19억원 상가 매물이 7억원대 낙찰

5월 서울 상가 경매 7년 만에 최대
낙찰률 11.8%, 2012년 이후 최저치

지난 5월 20일 서울 시내 상가에 임대문의 게시물이 부착돼 있다. 뉴시스

지난달 서울 지역 상가 경매 물량이 7년 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 고금리와 경기침체로 공실 상태를 버티지 못한 상가 매물이 대거 쏟아진 것으로 분석된다. 하지만 낙찰 수요는 쪼그라들어 약 19억원 상당의 상가매물이 7억원대까지 떨어져 낙찰된 사례도 나왔다.

2일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 지역 상가 경매 진행 건수는 237건으로 집계됐다. 이는 2016년 11월(244건) 이후 최다이자, 지난해 같은 달(100건)의 2.4배에 달하는 수치다.

경매시장으로 나오는 서울 상가 매물은 매년 늘고 있다. 월평균으로 놓고 보면 2022년 81건, 2023년 136건, 올해 1~5월까지 195건으로 급증하는 추세다.

쌓이는 매물에 반해, 경매시장에는 찬바람이 분다. 지난달 매물 237건 중 낙찰된 물건은 28건으로 낙찰률은 11.8%에 그쳤다. 이는 2012년 7월(10.4%) 이후 가장 낮은 낙찰률이다. 경매에 나온 물건 가운데 주인을 찾는 물건은 10건 중 1건꼴이다. 서울의 상가 낙찰률은 지난해 1월 25%를 시작으로 점차 낮아져 10~20%대에 머물고 있다.

낙찰되는 소수의 매물마저도 대부분 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 팔리고 있다. 지난달 서울 상가 경매 시장의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰된 금액의 비율)은 평균 66.6%로 4월(83.30%)보다 16.7% 포인트 떨어졌다.

서울 금천구 지식산업센터 내 한 상가는 지난해 11월 감정가 18억9300만원에 처음 경매에 나왔으나 다섯 차례 유찰된 끝에 지난달 감정가의 40% 수준인 7억6700만원에 낙찰됐다. 동대문의 패션쇼핑몰 내 한 상가는 세 차례 유찰을 거친 뒤 지난달 감정가의 절반 수준인 2150만4000원에 다시 경매에 나왔지만 4번째도 유찰됐다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “전반적인 불경기로 상가 임대료를 올릴 수도 없고, 공실도 많아 경매 매물이 늘고 있다”며 “상가는 매월 임대료를 받아 수익을 내는 ‘수익형 부동산‘인데, 고금리로 수익률이 떨어지기 때문에 낙찰 수요도 별로 없다”고 설명했다.

권중혁 기자 green@kmib.co.kr

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