[분양 포커스] 부산 금정구 신축 브랜드 단지, 혁신 설계 ‘C2 하우스’ 첫 적용

e편한세상 금정 메종카운티

가변형 구조와 최적의 주거 동선
전용 59~99㎡ 123가구 일반분양
고품격 커뮤니티 시설도 잘 갖춰

‘e편한세상 금정 메종카운티’는 새 아파트 희소가치가 큰 부산 금정구에서 남산1구역 재건축사업을 통해 공급되는 신축 브랜드 아파트로, 금정구 최초로 e편한세상만의 기술·상품·디자인·철학이 집약된 ‘C2 하우스’ 혁신 설계가 적용됐다.

지난해 부산지역 주택건설 인허가 실적이 전년 대비 약 30% 감소한 것으로 나타났다. 여기에 올해 3월에는 지난해 같은 기간(1~3월)보다 누적 인허가 실적이 약 70% 감소해 향후 부산에서 새 아파트 희소가치가 갈수록 커질 전망이다.

특히 부산에서도 금정구의 경우 올해 새 아파트 공급계획이 없다. 부동산R114에 따르면 올해(5월 13일 기준) 부산에서 신규 분양 단지가 들어서는 지역은 동구·사상구·사하구·동래구·부산진구·강서구 등이며, 금정구에는 신규 분양 물량이 없는 것으로 조사됐다.

입주 물량도 부족하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 금정구의 새 아파트 적정 수요는 1068가구로 집계됐다. 하지만 실제 입주 물량은 올해 68가구, 2026년 123가구, 2027년 308가구에 불과해 심각한 수급 불안이 불가피할 전망이다.

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희소성 높은 평지, 초역세권 아파트

이런 가운데 DL이앤씨가 부산시 금정구에 첫 e편한세상 브랜드 아파트를 공급 중이어서 눈길을 끈다. 부산 남산1구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 ‘e편한세상 금정 메종카운티’가 그 주인공이다. 지하 3층~지상 30층, 4개 동, 415가구로 이뤄져 있다. 이중 전용면적 59~99㎡ 123가구를 일반분양 중이다.

e편한세상 금정 메종카운티는 지난 2014년 ‘래미안 장전’ 이후 금정구에 약 10년 만에 선보이는 신축 브랜드 아파트다.

이 아파트는 금정구 최초로 e편한세상만의 기술·상품·디자인·철학이 총체적으로 집약된 ‘C2 하우스’ 혁신 설계가 적용됐다. C2 하우스는 가변형 구조와 최적의 주거 동선 등 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼이다. 입주민의 주거 편의성을 높여주는 합리적인 주거 동선과 효율적인 공간 구성도 특징이다. 전 가구 안방에 드레스룸이 조성되며 다용도실에는 세탁기와 건조기를 병렬로 배치할 수 있는 원스탑 세탁존이 마련된다. 또 전 가구 주방에 창이 설치된다.

전용 84·99㎡에는 자전거나 유모차 등 계절용품, 레저용품 등을 보관할 수 있는 대형 현관 팬트리가 제공된다.

주방에는 음식을 조리할 때 소음은 최소화하고 유해 물질을 빠르게 제거해 주는 자동환기 시스템 ‘디 사일런트 후드’가 전 가구에 적용됐다. 여기에 단지 내·외부에는 ‘스마트 클린&케어 솔루션’이 도입돼 공기질을 깨끗하게 유지해 준다. 미스트 분사로 공기 중의 미세 먼지를 가라앉혀 공기를 맑게 하고, ‘웨더 스테이션’이 설치돼 미세먼지 상태를 쉽게 확인 가능하다. 또 스마트 공기제어 시스템으로 실내 공기질도 자동으로 관리해 준다.

고품격 커뮤니티 시설과 조경시설도 갖춘다. 우선 실내골프연습장·피트니스·GX룸·라운지카페 등이 마련되며, 자녀들이 안전하게 즐길 수 있는 키즈 라운지와 차일드케어센터가 조성돼 입주민 편의를 높여줄 예정이다. 또 잔디마당과 수경시설이 있는 ‘드포엠 파크’(dePOEM Park)가 단지 중심에 조성되고 동 앞마다 다양한 계절감을 느낄 수 있는 로비계절정원이 들어선다.

단지 앞에 위치한 온천천을 조망할 수 있는 휴게정원도 만든다.

교통도 편리하다. 단지 바로 앞에 부산 지하철 1호선 두실역이 있다. 두실역을 이용할 경우 부산대역과 서면역, 부산역 등 주요 중심지로 빠르게 이동할 수 있다. 두실역에서 3개 정거장 거리의 노포역 인근에는 부산종합버스터미널이 있다.

향후 광역 교통망은 한층 더 개선될 예정이다. 정부가 최근 부산·울산·경남 일대를 1시간 생활권으로 만들어줄 동남권 순환 광역철도(2030년 완공 예정) 조성 계획을 발표한 데다, 노포~북정 양산선 도시철도가 2026년 완공될 예정이기 때문이다.

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교육·교통·쇼핑 등 생활 인프라 풍부

희소가치가 큰 평지에서 들어서는 아파트라는 점도 눈길을 끈다. 부산은 총 면적의 절반 가까이가 임야인 만큼 평지에 공급되는 아파트가 인기다. 주변에 이마트 금정점 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 바로 옆에 남산중이 있고 초등학교 배정예정지인 남산초가 인근에 있다. 또 지역 내 명문학교로 꼽히는 부산과학고, 브니엘고, 브니엘여고, 부산대 등도 가깝다. 단지와 인접한 곳에 동래베네스트CC 골프장이 있고, 단지 바로 앞에 온천천 산책로가 바로 연결돼 있다.

강력한 브랜드 파워도 눈길을 끈다. e편한세상 금정 메종카운티 시공사인 DL이앤씨는 국내 주요 건설사 중 가장 안정적인 재무구조를 갖추고 있다. DL이앤씨는 지난해말 연결 기준 순현금 1조1000억 원을 보유해 최근 3년 연속 순현금 기조를 유지하고 있으며, 현금 및 현금성 자산은 2조2000억 원을 보유하고 있다. 연결 부채비율은 95.9%, 차입금 의존도는 13%를 기록하고 있다.

PF보증규모는 1조7000억 원이며, 자기자본 대비 43.1%(2023년말 별도 기준)에 불과해 일부 건설사들 대비 현저히 낮은 수준을 보이고 있다. DL이앤씨 신용등급은 ‘AA-’ 등급을 2019년부터 유지하고 있다. 여기에 e편한세상 브랜드는 3년 연속 ‘스마트 아파트 브랜드’ 1위, 소비자가 가장 신뢰하는 브랜드 대상 총 12회 수상, ‘2023 스마트건설 챌린지’ 업계 유일 2건의 혁신상 수상 등 브랜드 가치도 인정받고 있다.

다양한 분양 혜택도 제공된다. e편한세상 금정 메종카운티는 1차 계약금 1000만 원 정액제와 중도금 무이자 혜택을 제공해 향후 입주민들의 초기 자금 부담을 최소화해 준다. 거주 의무기간을 적용받지 않으며, 분양권 전매제한 기간은 6개월이다.

주택전시관은 부산시 부산진구 신암로 8에 있다. 문의 051-782-5777

김영태 조인스랜드 기자 kim.youngtae@joongang.co.kr