쌓이고 또 쌓인다…서울 빌라 경매건수, ‘18년 만에 최다’

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전세사기가 빌라 시장에 지속적인 악재로 적용하고 있다. 빌라 기피가 이어지며 빌라 경매건수가 2006년 1월 이후 최다 수준을 기록했다.

28일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 1∼27일 진행된 서울 빌라 경매건수는 1149건으로 조사됐다. 이달 말까지 진행 예정인 빌라 경매 건수를 합하면 총 1494건으로 지난달(1456건) 대비 50여건이 늘었다. 지난달 서울 빌라 경매 건수는 2006년 5월(1475건) 이후 최다를 기록했는데 한 달 만에 이 기록을 다시 깼다. 이는 2006년 1월(1600건) 이후 가장 많다.

서울 빌라 경매는 올 들어 1000건을 웃돌며 증가하고 있다. 지난해 빌라 경매는 월 600~800건 수준이었다. 그러나 지난 1월 1290건, 2월 1182건, 3월 1048건, 4월 10456건 등으로 1000건대를 유지 중이다. 이는 2022년부터 발생한 대규모 전세사기 물건이 경매 시장에 나오고 있으나 빌라 비선호 등으로 유찰이 반복돼 건수가 늘어난 것으로 추정된다.

지난 1∼27일 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 20%로 전달(15%)보다 다소 개선됐다. 낙찰률 상승은 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 빌라 경매가 늘었기 때문이다. HUG는 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자에게 집주인 대신 보증금을 내어준 뒤 채권 회수를 위해 강제경매를 신청하는데, 보증금이 많다 보니 경매시장에서 낙찰을 기피하는 현상이 나타나자 보증금 일부라도 회수하기 위해 최근 대항력 포기를 택하고 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “빌라 시장 자체가 살아나지 않는 한 경매 시장에서 빌라 경매 진행 건수는 늘어날 수밖에 없어 당분간 경매 건수는 계속 늘어날 전망”이라며 “그래도 HUG가 대항력 포기로 낙찰률은 좀 더 올라가지 않을까 싶다”고 말했다.

빌라 기피로 인해 주택 거래에서 빌라가 차지하는 비중도 줄어들고 있다. 한국부동산원의 주택유형별 매매 자료에 따르면, 지난 1~3월까지 전국 아파트 거래 비중은 75.8%로 지난해 연간 아파트 거래 비중(74.2%)에 비해 1.6%p 커졌다. 이는 정부가 주택거래량 조사를 시작한 2006년 이후 연 단위로 가장 큰 수준이다.

반면, 전국의 비아파트(단독·다세대·연립 등) 거래 비중은 24.2%로 2006년 관련 통계 집계 이래 가장 작았다. 이 중 다세대·연립의 비중은 2022년 25.5%에서 지난해 15.4%, 올해 14.9%로 줄었다. 단독·다가구 역시 2022년 15.8%에서 지난해 10.4%로 줄었고, 올해는 9.2%를 기록하며 10% 밑으로 떨어졌다.

전문가는 빌라 기피 현상 완화를 위해서는 전세사기에 대한 안전장치 마련이 필요하다고 진단했다. 송승현 도시와경제 대표는 “전세사기 여파로 빌라나 오피스텔 전세 기피가 지속되고 있다”라며 “예를들어 월세 120만원을 낸다 하더라도 전세보다 월세를 선택하고 있다”라고 말했다. 이어 “빌라 전세금 보증요건에 대한 한도가 올라가는 등 전세사기에 대한 안전장치가 확보될 경우 빌라 기피가 완화될 수 있다”라고 내다봤다.

조유정 기자 youjung@kukinews.com