노량진4구역 35층·844가구로…층수 높이고 중대형 추가

용적률 252.66%에서 263.69%로 상향
공공기여로 체육시설 건립, 공공공지도 확보

7호선 장승배기역 인근 노량진4구역이 최고 35층, 844가구 아파트로 재탄생한다. 층수를 30층에서 35층으로 높이는 대신 중대형 면적을 추가해 가구 수는 소폭 감소했다.

서울시는 제2차 도시재정비위원회에서 노량진4구역 재정비촉진계획 결정(변경)안을 수정 가결했다고 16일 밝혔다.

노량진4구역은 지하 6~지상 35층, 임대주택 149가구를 포함해 총 844가구로 조성된다. 동작구 노량진동 227- 121번지 일대에 위치한 노량진4구역은 2009년 12월 재정비촉진구역으로 지정됐고 2022년 12월 관리처분계획인가를 받았다. 지난해 12월부터 이주를 시작했다. 시공사는 현대건설이다.

노량진4구역 조합은 전용 49~84㎡ 860가구를 건립할 계획이었다. 이후 조합원 의견을 고려해 106㎡ 157가구를 추가하는 내용으로 설계를 변경했다. 면적별 가구 수는 ▲39㎡ 19가구 ▲49㎡ 57가구 ▲59㎡ 217가구 ▲84㎡ 245가구 ▲106㎡ 157가구다. 임대주택은 총 149가구(39㎡ 63가구, 49㎡ 63가구, 59㎡ 23가구)다.

이번 재정비촉진계획 변경으로 용적률은 252.66%에서 263.69%로 상향됐다. 용적률이 늘어나면서 건물 층고도 30층에서 35층으로 높였다. 정비사업을 통해 노량진 일대 열악한 도로 정비 등 기반시설을 확충하고 공공기여로 지역에 필요한 체육시설도 건립한다.

시 도시재정비위원회는 신설 도로변에 근린생활시설과 커뮤니티시설을 배치하도록 했다. 장승배기로에서 송학대공원까지 쉽게 이동할 수 있도록 공공보행통로 폭을 3m에서 6m로 확대하도록 계획을 변경했다.

시는 모아타운 대상지로 선정돼 소규모 주택 정비 관리계획을 수립 중인 13존치관리구역(면적 3만4555㎡)을 재정비촉진지구에서 제척해 모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "이번 결정으로 입지 여건이 우수한 노량진지구의 재정비가 가시화될 예정"이라며 "노후화된 지역의 주거환경을 개선해 양질의 주택이 조속하게 공급될 수 있도록 적극적으로 지원할 계획"이라고 말했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr