아파트 청약, 옥석 가리기 뚜렷…하남 ‘로또청약’ 57만명 몰렸다

올해 아파트 분양가가 계속 오르면서 시세차익이 뚜렷한 곳에만 청약이 몰리는 옥석 가리기가 심화하고 있다.

9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 경기 하남 ‘감일 푸르지오 마크베르’의 계약취소 물량 2가구(전용 84㎡)에 대한 무순위 청약에 총 57만7500명이 청약해 28만8750대 1의 경쟁률 기록했다.

분양 가격이 2020년 10월 분양 당시 분양가인 5억5000만~5억7000만원대로 책정됐기 때문에 당첨 시 최소 3억~4억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있어 인파가 몰렸다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 단지 전용면적 84㎡는 지난해 10월 9억9000만원(26층)에 거래됐다.

하지만 같은 날 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 4번째 임의공급을 진행했다. 지난해 9월 첫 분양 이후 계속 미계약이 발생하고 있다는 얘기다. 아직 68가구가 집주인을 찾지 못했다. 7개월째 잔여 물량을 털고 있지 못한 건 분양가가 12억~13억 원대(전용 84㎡) 로 나와 고분양가 논란이 일었기 때문이다.

서울 강서구 ‘화곡 더리브 스카이’ 주상복합아파트도 지난해 1월 청약을 시작한 후 1년 넘게 14차례 임의공급을 진행했다. 입지 경쟁력이 낮고 예상 시세 차익이 적다 보니 서울 내 청약이어도 실수요자의 선택을 받지 못하고 있다.

정부의 규제 지역 해제로 분양가 상한제 적용 지역이 축소되고, 공사비 상승 등의 영향으로 최근 1년 새 분양가는 계속 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2월 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1770만7800원으로 작년 같은 달보다 13.5% 올랐다. 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3780만8100원에 달해 같은 기간 24% 급등했다.

분양가가 시세보다 저렴해 어느 정도 ‘안전 마진’을 기대할 수 있었던 과거와 달리 요즘은 차익 실현이 줄었다. 이에 시세 차익을 크게 누릴 수 있는 무순위 청약이나 공공택지, 강남 3구 같은 분상제 지역에서 나오는 청약에 쏠림 현상이 심해지고 있다. 지난 2월 시세 차익을 10억(59㎡ 기준) 가까이 거둘 것으로 예상된 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 무순위 청약 땐 무려 101만3456명이 몰렸다.

청약 쏠림이 심화하며 당첨 가점도 오르고 있다. 리얼투데이가 올해 1분기 서울 아파트 당첨 가점을 분석한 결과, 청약 최저 당첨 가점 평균이 65.78점으로, 지난해 4분기 52.22점보다 13.56점 상승했다. 올해 1분기에 분상제 적용 및 입지 경쟁력이 높은 지역에서 청약이 나와 당첨 컷을 끌어 올렸기 때문이다. 지난 2월 공급된 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 당첨 최저 가점이 73점(49A)이었다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr