"경기 용인~서울 강남 30분" GTX 뚫리는 수혜 지역 억대 상승

두산건설이 오는 12일 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 선보이는 '두산위브더제니스 센트럴 용인'의 특별공급 청약 접수를 진행한다. ⓒ두산건설

GTX-A 노선 조기 개통 소식과 함께 2기 GTX 추진 계획이 발표되며 수혜가 예상되는 인근 지역 부동산 시장에 이목이 집중되고 있다. GTX를 이용한 수도권 출퇴근 30분 실현을 통해 수요자들은 편리한 교통망을 누리고, 이는 곧 집값 상승과 이어지기 때문이다.

국토교통부는 지난 1월 25일 '교통 분야 3대 혁신 전략' 계획을 통해서 '수도권 출퇴근 30분 시대'를 실현하고자 GTX 순차적 착공 및 계획을 발표했다. GTX-A 노선은 수서~동탄 구간이 이달 30일 개통을 앞두고 있고, 2028년도에는 전체 구간을 개통할 예정이다. B노선은 2030년, C노선은 2028년 개통이 예상된다. 동시에 A·B·C노선의 연장으로 철도가 강원도, 충청도까지 연결되어 충청과 강원권을 1시간 만에 오갈 수 있는 '초연결 생활권'이 조성된다.

특히 국토부는 개통을 목전에 두고 GTX-A노선 수서~동탄 구간의 영업 시운전을 통해 본격 정비에 나섰다.

이와 더불어 2기 GTX 신설 노선인 D·E·F 노선은 '5차 국가 철도망 계획'에 전체 노선이 함께 반영돼 빠른 사업 진행을 위한 구간별 개통을 계획하고 있다. 신설 노선의 1단계 구간은 2035년 개통 목표로 이번 정부 임기 내 예타 통과를 추진한다.

이중 D노선의 경우 인천공항과 김포 장기에서 각각 시작된 노선이 분기점인 부천 대장에서 만나 서울 삼성까지 이어지는 Y자 형태의 노선으로 추진될 예정이다. E노선의 경우 인천공항에서 대장을 거쳐 연신내와 광운대를 지나며, F노선은 의정부와 고양 대곡, 김포공항 등 수도권을 크게 순환하는 노선이다. 기존의 서울 강남을 비롯한 도심 지역으로 이동이 불편했던 수도권 서북부 지역에 신설 노선이 대거 생길 것으로 보이는 만큼 기대감이 증폭되고 있다.

완공 후 발생할 경제적 효과에도 주목할 만하다. 6개의 노선이 개통되면 일 평균 GTX 수혜 인원이 183만명에 육박하며, 동시에 약 135조원의 경제적 효과와 50만명의 고용 창출 효과로 이어질 예정이다.

실제로 가장 먼저 개통을 앞둔 GTX-A노선의 경우 수혜 지역의 집값이 크게 올랐다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 GTX-A 동탄역(예정)이 지나가는 경기도 화성시 동탄2신도시의 '동탄역 반도유보라 아이비파크5.0(’17년 9월 입주)' 전용면적 74㎡는 지난해 10월 9억900만원에 거래됐다. 같은 해 2월 동일 면적이 7억4500만원에 거래된 것과 비교하면 8개월 만에 약 1억6400만원이 상승한 모습이다. 단지는 동탄역과 인접한 단지로 1년간 인근에서 거래된 단지 중 가장 높은 매매가에 거래됐다.

GTX-F 노선이 신설될 용인시 기흥구의 집값에도 동일한 호재가 반영됐다. 경기 용인시 기흥구 일원의 '힐스테이트 기흥(‘18년 8월 입주)' 전용면적 72㎡는 지난해 12월 8억4800만원에 거래됐다. 같은 해 8월 동일 면적이 6억8000만원에 거래된 것과 비교하면 4개월 만에 약 1억6800만원이 오른 셈이다.

업계 관계자는 "역 인근 아파트의 집값 상승은, 교통을 통해 단지의 미래 가치를 알아본 수요자들이 적극적으로 움직였다는 결과"라며 "특히 GTX-A 노선 개통이 얼마 남지 않아, 순차적으로 착공과 개통이 이어질 지역에도 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.

이러한 가운데 GTX 노선이 예정된 지역에서 분양하는 단지가 있어 눈길을 끈다.

두산건설은 오는 12일 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 선보이는 '두산위브더제니스 센트럴 용인'의 특별공급 청약 접수를 진행한다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용면적 59~74㎡ 총 568가구로 구성된다. 인근 용인역과 기흥역에 각각 GTX-A, F노선 신설이 예정되어 있어 광역 접근성이 크게 개선될 전망이다. 아울러 지하철 에버라인 삼가역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지에 들어서며 이 노선을 이용해 수인분당선 환승역인 기흥역까지 10분대, 신분당선 양재역까지 1시간 만에 이동할 수 있어 서울 및 인근 지역으로 출퇴근이 편리하다. 단지는 중도금 60% 전액 무이자, 계약금 1차 1000만원 정액제 등 금융 혜택을 제공한다. 실거주의무 기간이 없고, 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하다.

DL건설은 인천광역시 서구 검단신도시 AA29블록 일원에 'e편한세상 검단 에코비스타'를 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 11개 동, 전용면적 84~119㎡ 총 732가구 규모로 조성된다. 인천지하철 2호선 마전역과 완정역을 이용할 수 있으며, 단지 인근에 GTX-D노선과 인천지하철 1호선 검단호수공원역(예정)이 추진 중으로 향후 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 또 인천국제공항고속도로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 등을 통해 서울을 비롯한 수도권 각지로의 이동이 용이하다.

대우건설은 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 일원에 ‘평택 푸르지오 센터파인'을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 74~122㎡ 총 851가구 규모다. 지난 1월 25일 정부가 발표한 GTX-C노선을 평택 및 아산까지 연장하는 방안이 호재가 될 전망이다. 현재 건설 중인 평택선을 통해 평택역과 안중역이 연결되면 교통이 더욱 편리해질 전망이다. 아울러 화성 향남 부근에서 경부고속선과 직결이 추진되고 있는 서해선복선전철 안중역이 올해 개통 예정이다.

DL건설은 지난 9일 경기도 안양시 동안구 호계동에 들어설 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 6개동, 전용면적 59~98㎡ 총 458가구 규모로 조성된다. 지하철 1·4호선 금정역 및 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정) 이용이 용이하다. 특히 금정역은 GTX-C노선(예정) 정차역으로, 향후 서울 및 수도권 주요 업무지구 등으로의 이동이 편리해질 전망이다.