“여보, 전세만 놓았는데 2천만원 벌었어”...마이너스 갭투자 가능한 동네는 [김경민의 부동산NOW]
지방 ‘묻지마 투자’ 위험...실수요로 접근해야
국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 경북 구미시 진평동 ‘구미진평주공(1000가구, 1999년 입주)’ 전용 59㎡는 올 1월 8900만원에 매매 거래됐는데 최근 전셋값은 1억1500만원에 달했다. 매매가와 전셋값 사이에 2600만원의 ‘마이너스 갭’이 생겼다.
전남 순천시 조례동 ‘조례금호타운(716가구, 1997년 입주)’ 역시 비슷한 사례다. 전용 59㎡가 올 2월 1억2850만원에 매매 거래됐다. 같은 평형 전셋값은 1억4500만원(1월 기준)으로 매매가보다 1650만원 더 높다. 전남 무안군 일로읍 ‘오룡지구한국아델리움(310가구, 2021년 입주)’ 전용 84㎡도 전셋값(3억5000만원)과 매매가(3억3900만원)의 격차가 1100만원에 달한다.
수도권에서도 비슷한 사례가 있다. 경기도 파주시 금촌동 ‘쇠재마을뜨란채5단지(1402가구, 2004년 입주)’ 전용 59㎡는 지난해 12월 1억7190만원에 거래된 이후 1억9000만원에 세입자를 받았다. 1890만원의 마이너스 갭이 생겼다는 의미다.
얼핏 보면 이들 단지는 전세 세입자를 들이는 것만으로도 수천만원 수익을 얻을 수 있는 구조다. 하지만 마이너스 갭이 생겼다고 ‘묻지마 투자’할 경우 추후 낭패를 볼 수 있다는 우려도 적잖다.
부동산업계 관계자는 “여유 자금이 부족할 때는 갭투자가 유용하지만 무턱대고 투자하는 것은 위험하다”며 “추후 매매가가 떨어질 경우 전세금 반환조차 어려워질 수 있는 만큼 입지를 따져보고 실수요로 접근하는 것이 안전하다”고 조언한다.
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