中 부동산 '백약이 무효'…상하이 주택 거래 급감

중국 부동산 시장이 좀처럼 회복 기미를 보이지 않고 있다. 정부가 산발적인 부양책을 내놓고 있지만, 힘이 빠진 시장을 견인하기는 쉽지 않아 보인다.

14일 중국 펑파이 신문은 부동산 중개업체 롄쟈의 연구기관 상하이롄쟈연구소의 발표를 인용, 올해 1월 상하이에서 거래된 신규 상업용 주택 수는 3786가구로 전월 대비 44%, 전년 동기 대비 55% 감소했다고 보도했다.

[이미지출처=AFP연합뉴스]

거래액을 기준으로는 290억위안으로 전월보다 47%, 전년 대비 58% 줄었다. 단위 평균 거래 가격도 떨어졌다. ㎡당 거래가격은 764만위안으로 전월 대비 6%, 전년 대비 7% 감소했다. 거래량 상위 지역으로는 푸둥(1226가구), 쟈딩(567가구), 민싱(447가구)이 꼽혔다.

상하이롄쟈연구소는 "공급 감소뿐 아니라 춘제가 다가왔고, 전통적인 비수기로 꼽히는 시기"라면서 "거래 감소는 정상적 현상"이라고 진단했다. 롄쟈연구소의 조사 자료에 따르면 1월 상하이의 신규 주택 공급량은 3256가구로 낮은 수준을 기록했다.

앞선 지난달 7일 상하이는 올해 첫 상업용 주거 프로젝트를 발표했는데, 총 22개의 프로젝트를 통해 4335가구, 면적 기준으로는 52만4200㎡를 공급한다는 방침이다.

양위레이 상하이롄쟈연구소 수석 분석가는 "부동산 시장을 최적화하기 위한 정책이 1월에 도입됐다"면서 "우호적 정책이 꾸준히 나와 시장을 지탱할 것이며, 춘제 이후 거래량은 질서 있게 회복될 것"이라고 평가했다.

하지만 실제 상하이와 같은 대도시의 부동산 정책이 본격적으로 완화되기 시작한 것은 지난 9월부터다. 당시 상하이는 구매자 명의의 주택이 없으면 대출 기록의 여부와 관계없이 첫 주택 구매로 간주하는 방안을 내놨었다. 이어 12월에는 첫 주택 구매 시 납입금 비율을 30%로 일괄 인하하고 2주택 구매 시에도 40%까지 낮추기로 했다. 이 밖에도 일반 주택 기준을 대폭 상향하고, 개인 주택담보대출 상환기한도 최장 30녀까지 연장했다.

베이징=김현정 특파원