명동 상권 최저 공실률 탈환…"올해 리테일 시장 불확실성 커"

4분기 공실률 9.4%…외국인 관광객 ↑
소비 양극화…리테일 성장성 확보 관건

코로나19 엔데믹(풍토병화)으로 외국인 관광객이 다시 유입되면서 명동 상권이 부활했다. 지난해 4분기 서울 가두상권 중 최저 공실률 자리를 탈환했다.

서울 중구 명동을 찾은 외국인 관광객들이 사진 촬영을 하고 있다. / 사진=강진형 기자 aymsdream@

9일 글로벌 부동산컨설팅회사 쿠시먼앤드웨이크필드가 발간한 '2023년 4분기 리테일 시장 보고서'에 따르면 서울 가두상권 평균 공실률은 18.7%로 전 분기 대비 0.8%포인트 감소했다. 전년 동기와 비교해서는 4.4%포인트 줄었다.

이 중 명동의 공실률은 1년 전보다 33.0%포인트 감소한 9.4%로 6대 상권(명동, 강남, 홍대, 가로수길, 한남·이태원, 청담) 중 하락폭이 가장 컸다. 동시에 공실률은 가장 낮은 상권으로 올라섰다.

엔데믹으로 외국인 관광객이 늘어난 영향으로 풀이된다. 지난해 12월 기준 외국인 입국자 수는 103만명으로 전년 동월 대비 약 1.9배 증가했다. 관광객이 많은 찾는 명동에는 외국인들을 겨냥한 K-뷰티, 패션 등 관련 점포가 다수 오픈했다.

명동 다음으로 공실률이 낮은 상권은 한남·이태원이다. 기존에 자리 잡은 컨템포러리 브랜드 외에 최근 국내 신진 디자이너 및 뷰티 브랜드들이 새로 진입하고 있다.

홍대는 대로변 신축 빌딩을 중심으로 메디컬 업종이 늘어나면서 공실률이 전년 동기보다 3.5%포인트 감소했다. 청담에서는 럭셔리 주얼리, 하이엔드 브랜드의 플래그십 스토어가 진출했거나 오픈을 준비 중이다.

반면 강남과 가로수길 상권은 공실률이 상승했다. 비교적 높은 임대료와 인근 세로수길의 상권 축 확장, 성수와 같은 대체 상권이 부상한 영향으로 보인다.

올해는 6대 상권 공실률 하락을 장담하기 어려워졌다. 기저 효과가 소멸하면서 공실률이 하락하는 속도가 점차 둔화하는 데다 경기 침체와 고금리·고물가로 인한 소비 위축 등의 여파로 올해 리테일 시장 불확실성이 커졌기 때문이다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 "최상위 명품 브랜드 수요가 견고한 가운데 불황 속 가성비를 내세운 소비가 주목받으면서 소비 양극화가 심화하는 등 소비 패턴이 변하고 있다"며 "변화하는 환경 속 리테일 시장이 향후 성장 여력을 어떻게 확보할지가 관건"이라고 말했다.

그러면서 "올 하반기 예상되는 금리 인하와 경기 회복, 중국인을 비롯한 외국인 관광객의 추가 유입 등 수요 개선을 위한 긍정적인 요인이 필요할 것"이라고 덧붙였다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr