美 고급주택 임대료만 하락 이유는?

[한국경제TV 이영호 기자]

코로나19 사태 이후 주택 임대료가 치솟은 상황에서 미국 고급 주택의 임대료만 하락하고 있는 것으로 나타났다.

7일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면, 캘리포니아의 실리콘밸리를 떠난 IT(정보기술) 업체들의 새로운 본거지로 인기를 끌고 있는 텍사스 오스틴의 경우 월 5천~8천 달러(약 660만~1천60만 원) 수준이었던 고급 주택의 임대료가 20%가량 하락했다.

시카고에선 신축 고급 아파트 개발업자들이 세입자를 유인하기 위해 계약 시 일정 기간 임대료를 면제해주고 있는데, 고급 주택의 공급이 급증했기 때문으로 분석된다.

비중이 큰 고급 주택 임대료가 떨어지면서 지난해 미국 전체 주택 임대료 상승률은 0.3%에 그친 것으로 분석됐다.

부동산 정보업체 야디(Yardi)에 따르면 지난해 12월 중산층과 저소득층 대상 주택의 임대료는 전년 동기에 비해 2% 올랐다.

특히 캔자스시티나 시카고 필라델피아 등 대도시의 경우 임대료가 3~6%나 상승했다.

코로나19 사태가 발생한 2020년에 비해 현재 주택 임대료가 20% 이상 급등한 상황이라는 점을 감안한다면 중산층과 저소득층에겐 적지 않은 부담이 될 상승 폭이라는 것이 전문가들의 견해다.

WSJ은 부동산 개발업자들이 중산층과 저소득층 대상 임대 주택에는 별다른 관심을 보이지 않았다고 비판했다.

코로나19 기간 건축비가 급상승한 상황에서 많은 임대료 수입을 기대할 수 없는 중산층과 저소득층 임대주택 건설을 포기하고, 부유층 대상 고급 주택 건설에 집중한 것으로 분석됐다.

(사진=연합뉴스)
이영호기자 hoya@wowtv.co.kr