주차비 갈등에 4000세대 아파트 길막…9시간 동안 아수라장됐다

아파트-상가 주차장 공유하는 구조
"상가 방문 명목 무단주차에 몸살"
상가 측, 협상 결렬되자 입구 봉쇄

아파트 상가 주차비를 놓고 상가관리단과 아파트 입주자대표회의(입대의)가 갈등을 빚으면서 서울시 강동구 상일동에 있는 '고덕 아르테온'에 9시간 동안 차량이 진입하지 못하는 일이 벌어졌다.

6일 지역 온라인 커뮤니티에는 지난 1일 상일동에 있는 '고덕아르테온'(4066가구·2020년 3월 입주)에서 아파트 출입구 네 곳이 차량으로 막혀 9시간가량 출입을 못 하는 사진이 올라 왔다. 사건이 발생한 당일 사진을 보면 출입구 앞에 있는 차단기에 차량이 세워져 있는가 하면 또 다른 출입구에는 경찰이 출동해 입주민과 상가 관리인 간의 실랑이를 중재하고 있다.

아파트 진입로를 막은 곳은 단지 내 상가에 있는 부동산 공인중개업소 관계자와 상가에 입점해 있는 몇 곳의 가게였던 것으로 알려졌다. 4000가구가 넘는 아파트 특성상 입주민들의 이동도 잦을 뿐만 아니라 상일동 일대는 학군지라 학원 차량 등이 수시로 오가는 곳이다. [사진출처=온라인 커뮤니티]

아파트 진입로를 막은 곳은 단지 내 상가에 있는 부동산 공인중개업소 관계자와 상가에 입점해 있는 몇 곳의 가게였던 것으로 알려졌다. 4000가구가 넘는 아파트 특성상 입주민들의 이동도 잦을 뿐만 아니라 상일동 일대는 학군지라 학원 차량 등이 수시로 오가는 곳이다. 차량 통행이 막히자 일대가 완전히 아수라장이 됐다.

양측의 갈등은 결국 '관리비' 문제로까지 번져

문제의 발단은 '주차비'다. 이 아파트와는 상가 주차장과 입주민 주차장이 분리되지 않은 구조로 설계됐다. 이 때문에 일대 주민들은 상가를 이용한다는 명목으로 고덕아르테온 주차장을 '무료주차' 용도로 이용해 왔다. 지역 커뮤니티에서는 "차는 고덕아르테온에 대놓고 지하철을 이용해 출퇴근하면 편리하다"는 식의 '꿀팁'까지 공유될 정도였다.

이 때문에 아파트 주차장은 항상 '만차' 상태였다고 한다. 상가에 배정된 주차 대수는 46대였으나 이를 아득히 넘어선 차량이 들어왔다. 이 같은 포화 상태가 지속되자 정작 아파트 입주민들이 차를 댈 곳이 없어지는 등 피해를 보았다. 이에 입대의와 상가 관리단은 '상가 확인을 받았을 때는 1시간 무료에 10분당 500원, 확인받지 않았을 때는 10분당 2000원'이라는 주차요금 규칙에 합의했다.

이 때문에 아파트 주차장은 항상 '만차' 상태였다고 한다. 상가에 배정된 주차 대수는 46대였으나 이를 아득히 넘어선 차량이 들어왔다. 이 같은 포화 상태가 지속되자 정작 아파트 입주민들이 차를 댈 곳이 없어지는 등 피해를 입었다. [사진출처=온라인 커뮤니티]

하지만 상가 관리단과 주차 업체와 계약을 한 달여 앞둔 지난해 말부터 상가 측이 재협상을 요구하며 갈등이 다시 점화됐다. 상가 측은 ‘최초 2시간 무료에 10분당 500원’ ‘주차 수익 5대 5배분’ 등 내용을 요구하는 공문을 입대의에 보냈다. 해당 요구에 입대의는 '주차 공간 46면에 대한 관리', '방문증 사용' 등을 요구했지만 상가 측이 받아들이지 않으며 협상이 결렬됐다. 결국 입대의는 기존 주차 업체와 상가 관리단 사이 계약이 만료된 지난달 31일 상가에 등록된 차량을 모두 삭제했다. 이에 반발한 상가 측은 부당하다는 이유로 아파트 출입구를 봉쇄했다.

양측의 갈등은 결국 '관리비' 문제로까지 번졌다. 아르테온 공유지분 구조는 아파트 98%, 상가 1.56%이다. 입대의는 그러나 상가가 공용 부분에 대한 관리비를 그간 내지 않았다며 "상가에서 1% 내외에 불과한 과소지분으로 대지와 각종 의무시설을 제한 없이 자유롭게 사용해왔다"고 주장했다. 그러면서 상가 소유자, 임차인 등을 상대로 부당이득 반환청구 소송을 준비하고 있다.

방제일 기자 zeilism@asiae.co.kr