3월 청약홈 개편에 4월 총선…건설사 분양일정 갈팡질팡

3월 계획한 분양 일정 당기거나 미뤄
선거철 수요자 집중도 떨어져 '부담'
부동산원 "개편 후 점검에 시간 필요"

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. / 사진출처=연합뉴스

다음 달 보름 넘게 진행되는 청약홈 사이트 개편과 4월 총선을 앞두고 건설사들이 분양 시기 조율에 골머리를 앓고 있다. 일단 이달 중 밀어내기식 분양 물량을 쏟아내는 가운데, 분양 실적을 주목하고 있는 분위기다.

6일 건설 업계에 따르면 현대건설과 금호건설 컨소시엄은 충북 청주시 서원구 사직동 215-8번지 일원(사직3구역)에 공급하는 '힐스테이트 어울림 청주사직' 아파트의 견본주택을 오는 22일 열 예정이다. 청약홈에서 다음 달 4일부터 22일까지 청약 접수를 할 수 없어 당초보다 분양 일정을 앞당기는 계획을 잡았다.

건설사의 저울질 "언제 분양하지?"

하지만 분양 일정을 확정하지는 못했다. 분양 홍보대행사 관계자는 "최근 건설사들이 분양 일정 조율로 분주하다. 시시각각 변하고 있다"며 "봄철 분양이 활발해질 시기에 청약홈 이용이 불가한 데다 총선을 앞두고 다른 이슈들은 묻힐 수밖에 없어 3월 중으로 계획했던 분양을 2월로 앞당기거나 4월 말 이후로 재는 건설사들이 많다"고 말했다.

청약홈은 신생아 특별공급 신설, 미성년자 청약통장 가입 인정 기간 연장 등 청약제도 개편 사항을 시스템에 반영하기 위해 약 3주간 서비스가 중단된다. 건설사들은 이 기간 신규 입주자모집공고를 비롯해 청약 일정 전반을 진행할 수 없다. 다만 도시형생활주택과 오피스텔, 생활형숙박시설은 기존대로 청약 접수를 진행한다.

한국부동산원의 사전 공지로 수요자들의 청약홈 이용에는 큰 혼선이 없겠지만, 다음 달 분양 계획을 잡았던 건설사들의 고민은 깊어졌다. 분양 일정을 다음 달 4일 이전으로 앞당기거나 같은 달 말로 미뤄야 하는데, 후자의 경우 총선이 코앞인 점이 걸림돌이다. 선거철에는 아파트 분양 홍보도 주목을 받기 어렵고, 인쇄물이나 현수막 등을 준비할 때도 후순위로 밀리는 일이 비일비재하다. 이 때문에 건설사들은 선거철을 피해 분양 일정을 잡는다.

한 건설사 관계자는 "분양 홍보물 인쇄를 맡기려고 해도 선거 전단에 밀릴 수밖에 없고, 버스 등을 이용한 도로 위 홍보 역시 선거 홍보가 더 주목받는다"며 "선거철에는 수요자 집중도가 떨어질 수밖에 없다. 가뜩이나 시장도 어려운데 공급 공백이 너무 길어지는 게 아닌가 싶다"고 말했다. 2개월 이상 일정이 늘어지거나 적절한 시기를 놓치는 사업장도 적지 않을 것이란 지적이다.

갑작스러운 이달 분양 '홍수'

상황이 이렇다 보니 2월에 때아닌 분양 홍수가 예고됐다. 부동산R114에 따르면 이달 전국 36개 단지, 총 3만646가구(임대 포함)가 분양에 나설 예정이다. 2000년 조사 이후 동월 기준 역대 최다 물량이다. 이 중 서울·수도권에서만 17개 단지, 1만6645가구가 분양한다. 권역별로 경기(8700가구), 서울(4485가구), 인천(3460가구) 순이다. 지난 1월(1만7255가구)보다는 감소했으나 전년 동기(5435가구) 대비로는 3배 늘었다.

다른 건설사 관계자는 "일정을 미루기에는 총선 이후 정책 변화 등 불확실성을 감안하지 않을 수 없다"면서도 "분위기를 살펴 일정을 재조정할 수 있다"고 말했다.

부동산원은 원활한 서비스 제공을 위해 불가피한 결정이라고 밝혔다. 부동산원 관계자는 "청약홈 개편에 반영할 청약제도 관련 규칙이 10건이 넘고, 이후 점검 작업 등을 거쳐야 해 절대적으로 3주 정도의 시간이 필요하다"며 "과거 금융결제원이 운영(당시 아파트투유)할 때도 개편 시 1~2주가 소요되곤 했다"고 말했다.

그러면서 "2월로 입주자모집공고를 당겨 낸 단지들은 시스템 개편 기간에도 특별공급 및 1순위 청약 등이 무리 없이 진행되도록 하겠다. 충분한 안내와 조율을 거치고 있다"고 덧붙였다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr