'전세 리스크' 영향에…수도권 비아파트 월세 계약↑

[한국경제TV 성낙윤 기자]

지난해 수도권 비(非)아파트의 전월세 계약 가운데 월세가 차지하는 비중이 전년 대비 늘어난 것으로 나타났다. 월세 거래비중은 신규계약을 중심으로 높아졌으며, 전세에서 월세로 갱신하는 비중 또한 소폭 증가했다. 비아파트를 중심으로 한 역전세, 전세사기, 깡통전세 등 '전세 리스크' 영향에 월세 선호 현상이 나타난 것으로 보인다.

5일 부동산R114에 따르면, 지난 2023년 비아파트의 월세 비중은 2022년 대비 늘어난 반면 아파트는 소폭 감소한 것으로 집계됐다. 주택 유형별로 월세 거래비중은 단독다가구(3.6%p, 66.2%→69.8%), 연립다세대(8.0%p, 39.4%→47.4%) 등이 증가했고, 아파트는 1.6%p(44.1%→42.5%) 낮아졌다. 역전세, 깡통전세 우려가 상대적으로 덜한 아파트에서 전세수요가 이어진 가운데, 비아파트에서는 보증금 미반환 우려에 월세 선호도가 높아진 것으로 풀이된다.

비아파트 월세 거래 중에서는 '갱신'보다 '신규계약'의 비중이 더욱 높았다. 2023년 수도권 비아파트 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 67.2%로, 갱신 월세계약(36.8%)에 비해 30.4%p 높았다. 임차인들의 월세 선호도가 높아진데다, 전세보증보험 가입 요건이 강화(공시가격의 150%→126%)되며 보증금을 올리는 대신 월세를 추가로 받으려는 임대인이 늘어난 영향이다. 한편 같은 기간 아파트의 신규(40.0%) 및 갱신(36.4%) 월세 거래비중의 격차는 3.6%p 수준이었다.

비아파트 전세 임차인들의 월세 갱신 비중도 증가하는 추세다. 2023년 4분기 수도권 비아파트 전세에서 월세로 갱신한 계약은 8.8%로, 전년 동기(7.7%)에 비해 소폭 상승했다. 아파트와 비교했을 때 전세가율이 높은 비아파트를 중심으로 집값 하락과 깡통전세 공포가 확산하며 월세 전환이 늘어난 것으로 풀이된다. 반면 같은 기간 아파트의 월세 전환 갱신 비중은 2.1%p(2022년 4분기 6.4% -> 2023년 4분기 4.3%) 줄었다.

부동산R114관계자는 "매달 나가는 월세 부담이 커지면서 서민층의 주거비 고민도 깊어질 것으로 보인다"고 말했다.
성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr