분양가 상승 부담…"착한 분양가로 정면 돌파"

원자재 값·인건비 오름세 지속…추가 상승 전망도

[한국경제TV 박준식 기자]

아파트 분양가 상승세가 지속되고 있는 가운데, '착한 분양가' 를 내세운 분양단지에 예비 청약자들의 관심이 이어지고 있다.

이달 주택도시보증공사 (HUG) 가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향' 에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1736만원으로, 2022년 12월 (1546만원) 대비 약 12.29% 오른 것으로 확인됐다.

특히 수도권 지역의 경우 지난해 12월 3.3㎡당 분양가는 2434만원으로 2022년 12월 (2120만원) 대비 14.81%나 급등했다.

업계에서는 올해 분양가가 더 뛸 것으로 내다보고 있다. 지난해 12월 국토교통부에서 발표한 층간소음 검사 강화를 비롯 올해부터 사업계획 승인을 새로 신청하는 민간아파트의 경우 제로에너지 5등급 건축물로 지어야 하는 등 공사 난이도가 높아지면서 추가적인 분양가 상승 여지가 크기 때문이다.

한국건설기술연구원 자료에 따르면 지난해 11월 주거용 건물의 건설공사비 지수는 152.54로 전년 동기의 147.63 대비 약 3.33%p 올랐으며 3년 전인 2020년 11월 120.59와 비교하면 26.49%p나 상승한 것으로 나타났다. 원자재 가격과 임금 상승 등의 영향으로 동일한 공사를 진행할 때 비용이 30% 가까이 증가했다는 의미다.

이런 가운데 최근 경기 수원시 장안구에서 3.3㎡당 1900만원대의 착한 분양가를 갖춘 주거단지가 선을 보였다.

연무동복합개발㈜ (대표 : 김일권) 는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 조성하는 '서광교 한라비발디 레이크포레' 를 공급 중이다. 지하 1층~지상 최고 28층 2개동 규모로 공동주택 전용 84 ~ 98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.

'서광교 한라비발디 레이크포레' 의 분양가 (전용 84㎡) 는 6억5750만원부터 7억3000만원으로 책정됐다. 최근 인근 지역에서 분양한 아파트들과 비교하면 최대 2억원 정도 차이가 나는 것이다. 3.3㎡당 분양가는 최저 1933만원 대로 지난해 12월 수도권 지역의 3.3㎡당 분양가인 2434만원과 비교해도 500만원 가량 저렴하다. '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 착한 분양가와 더불어 우수한 상품성도 갖추게 된다. 수원 최초로 각 세대별 현관 앞에 별도로 제공하는 대형 창고를 '비스포크 스토리지' 로 이름짓고, 입주민들이 다양한 용도로 사용할 수 있도록 했다. 기존의 세대별 창고에서 한 단계 진화한 '비스포크 스토리지' 는 큰 부피를 차지하는 각종 레저용품과 여가생활을 위한 물품들을 정리 보관하거나 자신만의 취미 공간으로도 활용할 수 있다.

공동주택을 5층부터 배치해 전 세대에서 탁 트인 조망을 즐길 수도 있는데, 발코니 확장면적을 3면 (일부 타입 제외) 으로 적용해 일반 아파트 보다 넓은 4.6m 광폭거실 (일부 타입 제외)을 구성하고 실사용 면적도 늘렸다. 전 세대에 2.5m의 우물 천정고를 적용한 것도 특징이다. 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입 위주로 구성되며, 4베이 3룸 구조 (일부 타입 제외) 를 적용했다. 이밖에도 2면·3면 개방형 평면설계로 넓은 공간 구성에 주력했다.

각종 편의시설도 잘 갖춰진다. 단지 저층부에는 스트리트형 단지내 상가와 입주민을 위한 지상주차장이 조성된다. 휘트니스장을 비롯, 스크린골프장·카페테리아 등 입주민들에게 만족도가 높은 전용 커뮤니티 공간도 단지 곳곳에 들어선다.
박준식기자 parkjs@wowtv.co.kr