경기 소형아파트 임대차 55.8%는 월세…역대 최고

지난 8일 서울 남산에서 바라본 시내 아파트의 모습. 뉴스1

지난해 경기도의 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 임대 시장에서 월세가 차지하는 비중이 역대 최고치를 기록했다.

전세자금 대출 이자 부담이 커진 데다, 전세사기 등의 여파로 월세 선호 현상이 지속된 것으로 풀이된다.

17일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 작년 1∼11월 경기도의 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 전월세 거래량은 19만46건이다.

이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1∼11월 기준) 이후 가장 많은 거래량이다.

전월세 거래 중 월세 거래량은 10만6128건, 전세 거래량은 8만3918건으로, 월세 비율이 55.8%로 나타났다.

월세 비율은 2019년 43.0%, 2020년 46.7%, 2021년 49.4%, 2022년 53.9%로 최근 4년간 계속 상승하면서 지난해 역대 최고치를 찍었다.

경기도에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 큰 곳은 파주시였다.

파주시의 소형 아파트 전월세 거래량 8천685건 중 월세 거래가 7088건으로 81.6%를 차지했다.

화성시(76.8%), 오산시(71.8%), 남양주시(71.4%), 여주시(68.9%), 양주시(68.8%), 평택시(68.0), 김포시(66.3%), 의왕시(63.3%), 이천시(60.0%) 등도 월세 비율이 60%를 넘어섰다.

경기도 소형아파트 월세 거래 10만6천128건 가운데 월세 100만원 이상 거래는 6872건이었다.

월세 100만원 이상 거래는 2020년 793건, 2021년 2672건, 2022년 6115건, 2023년 6872건 등으로 계속 증가하고 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “2022년 한국은행의 기준 금리 인상으로 전세자금대출 금리가 오르고, 전세사기도 나타나면서 처음으로 월세 거래가 전세를 넘어섰다”며 “자금 여력이 낮은 젊은 층 수요가 많은 소형 아파트를 중심으로 아파트 월세 비중이 더 높아질 수 있다”고 말했다.

한편, 지난해 1∼11월 경기도 빌라(연립·다세대) 전세 거래량은 3만584건으로 2022년(4만852건) 대비 25.1% 감소했다.

정시내 기자 jung.sinae@joongang.co.kr