규모 작은 중견·중소 건설사 “PF 만기연장 안되면 어쩌나” 한숨
“은행 지원이 막힐까 봐 걱정이 큽니다. 당장 금융권에서 태영건설보다 규모가 작은 중견·중소 건설사에 대해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 만기 연장을 꺼릴 수 있어서요.”
28일 한 중견 건설사 임원은 “태영건설 악재가 도미노처럼 번질까 두렵다”며 한숨을 내쉬었다. 시공능력 16위의 태영건설이 이날 워크아웃(기업구조개선작업)을 신청하자 건설업계가 ‘초긴장’ 상태에 빠지는 분위기다. 또 다른 건설사 관계자도 “앞으로 태영건설 협력업체로 위험이 확산하고, 해당 업체를 낀 사업장에도 여파가 미칠 수 있다”며 “이래서 한 군데가 무너지면 그 파장이 업계 전체에 퍼지는 것”이라고 우려했다.
건설업계에선 대형 건설사보다는 상대적으로 자금조달 능력이 떨어지는 시공능력 50위권 아래 중소 건설사들의 타격이 클 것으로 보고 있다. 금융당국이 PF 대출 부실과 관련해 우선 지원에서 ‘옥석 가리기’로 정책 방향을 튼 것도 부담이다.
최근 3~4년 새 주요 건설사들의 PF 대출 보증 규모는 큰 폭으로 늘었다. 한국신용평가에 따르면 지난 9월 말 기준 자체 유효등급을 보유한 건설사 중 PF 보증이 존재하는 16개사의 PF 보증액은 총 28조3000억원이었다. 2019년 15조6000억원이던 PF 보증은 이듬해 16조1000억원, 2021년 21조9000억원, 지난해 26조1000억원으로 불어났다.
부동산 시장이 호황일 때는 착공·분양으로 이어져 문제가 없지만, 불황 국면에서 시행사가 유동성 위기에 빠지면 PF 대출을 보증한 시공사가 채무를 떠안게 된다. 이게 부동산 PF 우발채무다. 한 대형 건설사 관계자는 “대형 건설사는 리스크가 큰 시행사에 대해선 보증을 잘 안 하는데, 중견 이하 건설사는 그렇게라도 안 하면 수주하기 어려우니 보증을 서는 사례가 많다”며 “2~3년 전 부동산 시장이 좋을 때 태영건설처럼 무리하게 PF 대출 보증을 한 곳은 상황이 악화할 수 있을 것”이라고 말했다.
이날 주요 건설사들은 자금경색 우려를 선제적으로 대응하기 위해 긴급회의를 여는 등 분주하게 돌아갔다. 시공능력 30위권 한 건설사 임원은 “PF 사업장에 대한 검토를 거쳐 사업성이 확실한 곳만 진행할 계획”이라고 말했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “일부 기업에 문제가 발생하더라도 전체 건설 산업이 위기에 빠질 가능성은 없다”며 “대기업보다는 중견·중소·지방업체가 더 취약한 만큼 이를 고려한 지원이 이뤄져야 할 것”이라고 말했다.
백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr
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