태영건설發 부동산PF 위기 현실화…건설업계 ‘예의주시’

‘자금난’ 태영건설, 워크아웃 신청
하도급사 및 관계 금융기관 직접 피해 불가피
건설사들, 지난해부터 선제적 유동성 관리
“예견된 이슈, 업계 전반 위기 확산 가능성 적어”

자금난에 휘청거리던 태영건설이 결국 워크아웃(기업개선작업)에 돌입했다.ⓒ연합뉴스

자금난에 휘청거리던 태영건설이 결국 워크아웃(기업개선작업)에 돌입했다. 국내 시공능력평가 16위 중견건설사가 무너지면서 건설업계 전반의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 유동성 위기감도 더 짙어진 모습이다.

건설사들은 태영건설 워크아웃과 관련한 정부와 금융권 대응을 예의주시하면서도 당장 자금조달에 문제가 생길 정도로 리스크가 확산할 가능성은 크지 않다고 봤다.

28일 태영건설은 이사회를 열고 워크아웃을 신청했다고 공시했다. 부동산 경기 침체 속 개발사업 PF 우발채무에 기인한 유동성 위기를 극복하기 위해 다각도로 자구 노력을 기울였지만, 주채권은행인 KDB산업은행으로부터 기업구조조정촉진법(기촉법)상 부실징후기업으로 선정됐다고 밝혔다.

KDB산업은행은 이날 채권은행에 금융채권자협의회 소집을 통보했다. 채권단의 75%가 동의하면 태영건설의 워크아웃은 본격 가동된다.

정부도 곧장 시장 안정 조치에 나섰다. 그러면서도 지난해 레고랜드 사태와는 비교할 수 없다며 위기감 확산을 일축했다.

김주현 금융위원장은 “태영건설의 경우 자체 사업 비중과 부채비율이 높고 자기자본 대비 PF보증도 과도한 태영건설 특유의 문제로 어려움이 커졌다”며 “건설업 전반의 문제라고 보기 곤란하다. 과도한 불안으로 정상적인 자금 흐름이 불안정해지는 일이 발생하지 않도록 협조해 달라”고 강조했다.

관계기관은 태영건설의 철저한 자구노력을 바탕으로 분양계약자, 협력업체 피해를 최소화하고 시장 불안심리를 차단, 부동산 PF 시장을 연착륙시키겠단 복안이다.

일각에선 집값 호황기 부동산 PF 규모가 대폭 늘어난 만큼 태영건설처럼 유동성 위기를 겪는 건설사들이 나올 수 있단 관측이 나온다.ⓒ뉴시스

일각에선 집값 호황기 부동산 PF 규모가 대폭 늘어난 만큼 태영건설처럼 유동성 위기를 겪는 건설사들이 나올 수 있단 관측이 나온다.

금융위원회에 따르면 금융권 전체 PF 대출 잔액은 2020년 말 92조5000억원에서 2021년 112조9000억원, 올 9월 말 기준 134조3000억원으로 불어났다. 같은 기간 PF 대출 연체율은 2.17%에서 2.42%로 올랐다. 건설사들의 부동산 PF 우발채무 규모도 22조8000억원에 이르는 것으로 추산됐다.

태영건설 워크아웃 돌입으로 대금을 제때 받지 못하는 등 하도급업체의 피해는 불가피하겠지만, 부동산 PF 부실 우려는 이미 지난해부터 계속돼 온 만큼 타격이 크지 않다는 게 업계의 중론이다.

한 대형건설사 관계자는 “태영건설은 레고랜드발 자금경색보다 내부적 문제가 크다. 지난해부터 유동성 확보 준비를 착실히 한 만큼 크게 걱정하진 않는다”며 “미 연준에서도 금리 동결 내지 인하로 가닥을 잡으면서 내년 하반기쯤이면 지금보다 시장도 더 안정될 것으로 예상한다”고 설명했다.

한 중견건설사 관계자는 “좀 더 경각심을 갖고 재무구조를 좀 더 탄탄하게 관리하자는 움직임은 있을 것”이라면서도 “건설사별로 각사의 신용도, 부채비율, 추진 중인 사업장의 사업구조에 따라 상황이 달라지겠지만, 이미 예상했던 이슈인 만큼 위기로 인식하고 있진 않다”고 했다,

그러면서 “건설업계로 리스크가 확산하기보다 태영건설과 컨소시엄을 구성한 업체나, 협력업체들이 그 피해를 떠안게 될 것”이라며 “정부에서도 조기에 대응조치에 나섰기 때문에 워크아웃 돌입 이후 금융권 행보를 모니터링하며 자금조달 여건을 살펴야 할 것 같다”고 덧붙였다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “태영건설과 협력업체, 직접적인 업무 관계가 있는 금융기관은 부도 가능성, 대금 미지급, 대출금 등 회수불능 가능성이 있다”며 “PF 시장 상황을 고려하면 향후 유사 사례가 발생할 가능성도 있다”고 진단했다.

이 연구위원은 또 “금융기관들은 건설업에 대해 더 보수적인 방침을 취할 가능성도 크다”며 “다만 이번 워크아웃의 주요 원인이 무엇인지 따져봐야 한다. 개별기업 사안을 전체로 확대해석 해서는 안 된다”고 말했다.