대단지 아파트 5년간 2.6억↑…소규모보다 7000만원 더 올랐다

1500가구 이상 대단지 아파트의 전용 84㎡ 가격이 5년간 2억 6000만 원가량 오른 것으로 나타났다. 선호도가 높은 덕에 소규모 단지보다 가파르게 상승한 것이다.

서울 시내 아파트 단지. 연합뉴스

20일 부동산R114 통계에 따르면 지난달 전국 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 2083만원으로 집계됐다. 2018년 12월(1445만원) 대비 638만원 오른 수치다.

단지 규모별로 보면 1500가구 이상의 대규모 단지는 1884만 원에서 2654만 원으로 770만 원 뛰어 상승 폭이 가장 컸다. 이어 1000가구 이상~1500가구 미만 단지(636만원↑), 700가구 이상~1000가구 미만(564만 원↑), 300가구 이상~500가구 미만(557만 원↑), 300가구 이상~500가구 미만(550만 원↑) 등 순으로 집값 상승 폭이 컸다. 같은 기간 300세대 미만의 경우 552만 원 오르는 데 그쳤다.

전용 84㎡ 기준으로 환산하면 1500가구 이상의 대단지 아파트는 약 5년간 2억 6180만 원 상승했다. 같은 기간 300가구 미만 소규모 단지(1억8868만원)보다 7412만원 더 올랐다.

청약 시장에서도 대단지 아파트가 강세를 보였다. 올해 1순위 청약자 수 상위 10곳 중 7곳이 1000가구 이상 규모의 단지였고, 나머지 3곳 중 2곳도 900가구 수준의 단지였다. 청약자 수가 가장 많았던 아파트는 13만 명 이상을 끌어모은 '동탄레이크파크자연&e편한세상'으로 1229가구 규모다.

내년 1500가구 이상 대단지의 아파트 입주 물량은 7만 1127가구로 전망된다. 이는 올해(9만 7788가구)보다 2만 6000여가구 감소한 수치다. 전체 연간 입주 물량에서 차지하는 비중도 26.7%에서 21.4%로 5%포인트 이상 떨어졌다.

한 부동산 전문가는 "대규모 단지는 선호도가 높아 부동산 호황기에 상대적으로 더 큰 폭으로 집값이 오르고 불황에도 비교적 가격 방어가 잘 되는 특징이 있다"며 "내년 입주 물량이 대폭 감소할 예정인 만큼 연말 분양시장에서는 신규 대단지 분양 물량을 선점하기 위한 경쟁이 펼쳐질 것으로 예상된다"고 했다.

한지혜 기자 han.jeehye@joongang.co.kr