국내 첫 의료복지시설 '헬스케어 리츠' 도입

화성동탄2 의료복지시설용지 대상 시범사업 사업자 공모

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 14일 화성동탄2 택지개발사업지구 내 의료복지시설용지에 '헬스케어 리츠(REITs)' 사업에 참여할 민간사업자를 공모한다고 밝혔다.

국내 첫 의료복지시설 헬스케어 리츠가 도입되는 위치.(제공=국토교통부)

리츠 사업자로 선정되면 부동산투자회사법에 따라 일반 국민을 대상으로 주식을 공모·상장하고, 최소 10년간 시니어주택을 소유하고 운영할 수 있게 된다. 이에 따라 선정된 민간사업자는 헬스케어 리츠를 설립해 화성동탄2 지구의 랜드마크가 될 수 있는 시니어주택을 비롯한 의료ㆍ업무ㆍ상업ㆍ문화ㆍ주거 등을 복합 개발하고 임대ㆍ운영ㆍ분양 수익은 주주로 참여하는 국민들에게도 배당할 수 있도록 향후 리츠 주식의 공모·상장도 추진할 계획이다.

헬스케어 리츠는 우리나라에서는 최초이지만 미국의 경우 125조원 규모에 달할 정도로 큰 시장으로, 고령화 시대에 접어들면서 지속적으로 성장하고 있는 분야다.

해당 사업부지는 약 5만6000평(18만6487㎡)으로 인근에 골프장, 녹지, 하천 등이 있어 경관이 우수하고 민간사업자의 개발을 통해 지역의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대된다.

또 SRT, GTX-A(2024년3월 예정), 동탄인덕원선(2029년 예정), 동탄 도시철도1·2호선(2027년 예정) 등을 이용할 수 있는 동탄역으로부터 차로 약 10분 거리에 위치해있다.

국토부는 2024년 초 참가의향서를 접수 받아 △랜드마크형 노인복지주택 건축계획, △헬스케어 서비스 계획, △주식공모 계획 및 배당 수익률, △지역상생방안 등을 중점 평가해 내년 4월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

남영우 국토부 토지정책관은 "이번 헬스케어 리츠사업이 시니어의 주거안정에 기여함과 동시에 국민에게는 새로운 부동산투자 기회를 제공하고, 민간사업자에게는 헬스케어 시장 내 신규 사업모델 기반을 마련할 수 있는 성공적 사례로 자리매김할 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr