두터운 아파트 거래 절벽…회전율도 역대 두 번째로 낮아 [부동산 한파①]

올해 매매 거래 회전율 3.04%, 지난해 이후 낮은 수치
연내 5월 0.34% 고점 이후, 10월 0.28%로 하락
“매수심리 빠르게 위축…평년 회복 쉽지 않아”

올해 전국 아파트 매매 회전율은 3.04%로 2022년 2.28%에 비해 0.76%포인트(p) 상승했다. 하지만 실거래 신고가 최초 도입된 2006년(8.82%) 이후 장기 시계열을 보면 지난해 이후 역대 두 번째로 낮은 수치다.ⓒ뉴시스

부동산 시장에 또 다시 찬바람이 불고 있다. 높은 금리에 매수 문의가 끊기면서 올 상반기 되살아나던 집값은 하락세를 면치 못하고 있다. 특히 내년 총선을 앞두고 메가시티와 1기신도시 특별법, 개발제한구역(그린벨트) 완화 등 대형 개발 계획이 쏟아지고 있지만, 시장은 잠잠하기만 하다. 당분간 침체 국면을 면하기는 어려울 것이란 전망이 계속되는 가운데 부동산 현 시장 상황을 짚어봤다. [편집자주]

올해 주택시장이 지난해에 비해서는 회복세를 보였지만, 전국 아파트 매매 회전율이 역대 두 번째로 낮은 것으로 조사됐다. 고금리 상황이 길어지고 있고 경기 둔화 우려가 커진 데다 매수자와 매도자 사이의 거래 희망 가격 차이가 벌어지면서 매수심리가 빠르게 위축한 영향이다.

5일 직방이 아파트 시장의 '매매 거래 회전율'을 분석한 결과, 올해 회전율은 3.04%로 2022년 2.28%에 비해 0.76%포인트(p) 상승했다. 하지만 실거래 신고가 최초 도입된 2006년(8.82%) 이후 장기 시계열을 보면 지난해 이후 역대 두 번째로 낮은 수치다.

아파트 거래 회전율은 아파트 재고 세대 수(준공 후 기존 아파트, 총 세대 수 30세대 미만단지 제외) 대비 실제 매매 거래된 해당 아파트 거래량이 비율을 뜻한다. 수치가 과거보다 낮아진다는 것은 거래 빈도가 줄어드는 것을 의미하고, 그만큼 주택 구입수요가 줄어 매매시장의 활력이 저하됨을 의미한다.

회전율이 5% 이하를 기록한 경우는 지난해와 올해 두 해 뿐이다. 코로나19를 극복하기 위한 양적완화 조치로 저금리 장기화가 시현된 2020년 7.9%까지 상승한 회전율은 2021년 5.36%로 낮아진 이후 5% 이하에 머물며 회복이 더딘 상황이다.

과잉공급으로 인한 미분양 적체와 수요부재로 인해 상반기 가격 회복세에서 빗겨난 지방권역은 상황이 더 어렵다. 충청남도의 2023년 회전율은 4.27%로 지난해 4.51%보다 0.24%p 하락해 역대 최저치를 나타냈다. 강원도(4.02%), 경상북도(3.87%), 전라남도(3.77%), 전라북도(3.7%), 경상남도(3.44%), 제주도(2.53%) 등도 가장 낮은 회전율을 기록했다. 이들 지역은 지난해보다도 수치가 더 줄어들었다.

지난해보다 거래 회전율이 개선된 지역은 모두 9곳이다. 인천(1.66%→3.23%)은 송도신도시 내 저가 매입 수요와 검단신도시 첫 입주가 맞물리며 거래 개선에 힘을 보탰다.

세종(1.64%→3.2%), 대전(1.87%→3.34%), 대구(1.74%%→3.18%), 경기도(1.55%→2.99%), 서울(0.56%→1.76%), 울산(2.97%→3.71%), 부산(1.98%→2.62%), 충청북도(4.47%→4.54%) 등은 전년 대비 거래회전율이 높아졌다. 정주여건이 양호한 단지나 대기수요가 잔존한 곳 위주로 시장이 개선된 셈이다.

다만 올해 상반기 반짝 회복된 일부지역의 아파트 매매거래 회복흐름은 하반기 들어 다시 주춤한 모습이다. 지난 9월 특례보금자리론(일반형) 종료와 높은 대출이자 부담이 지속되며 주택구입자금 조달이 쉽지 않아졌고 경기둔화와 주택가격 부담에 대한 우려로 위축세가 뚜렷하다.

지난 5월 아파트 매매 거래 회전율이 0.34%로 최고점을 기록한 뒤 하반기인 9월 0.31%, 10월 0.28%로 관련 지표가 다시 낮아지고 있다. 지난해 9월 0.14%, 11월·12월 0.13% 수치보다는 다소 나아지긴 했으나 여전히 평년에 비해 저조한 수치다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “겨울 전통적인 거래 비수기가 도래했고 전반적인 매수문의 급감에 매물이 쌓인 지역이 늘고 있다”며 “당분간 아파트 거래 회전율의 평년 회복은 쉽지 않을 전망”이라고 했다.

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