내년 서울 아파트 입주 예정물량 2만5000호 공급…8월 예측보다 3193호 감소

서울시, 향후 2년 아파트 입주물량 재산정 결과…매년 2회 공개
2025년 대규모 사업장 준공 예정…2024년 물량 감소 해소 관측

수도권 핵심지 위주로 가격 회복이 빠르게 진행됐지만 정부의 대출 규제 움직임에 수요층들의 가격 저항(부담)감이 커진 분위기다.ⓒ데일리안DB

내년 서울에 아파트 입주물량 2만5000호가 공급된다. 지난 8월 예측 당시보다 3000호 이상이 줄어들기는 했지만 2025년 공급 예상 물량이 2000호 이상 늘어나며 내년 물량부족은 2025년 초에 조기 해소될 것으로 예상된다.

서울시는 11월을 기준으로 향후 2년 아파트 입주물량을 재산정한 결과, 2024년 2만5000호, 2025년 6만4000호가 입주할 것으로 예상된다고 14일 밝혔다.

사업별로 보면 내년 정비사업은 8572호, 비정비사업은 1만6055호다. 2025년은 정비사업 4만6302호, 비정비사업 1만7289호다. 이러한 규모의 내년 예정 물량은 지난 8월 전망했던 내년도 공급 예측치 2만8317호(정비 1만2823호, 비정비 1만5494호)와 비교해 3193호 줄어든 수치다.

서울시는 정비사업과 비정비사업으로 구분해 매년 2회(2, 8월) 아파트 입주예정물량을 공개하고 있으며, 최근 사업장 상황변화를 반영해 8월에 발표한 입주예정물량을 재산정·공개했다. 정비사업 아파트 입주예정물량에는 재개발, 재건축, 소규모주택정비 등이 포함된다.

비정비사업 입주예정물량은 청년안심주택, 공공주택, 역세권장기전세주택 등으로 구분해 산정한다. 대규모 정비사업장의 입주 예정 시기가 조정되는 등 일부 사업장 여건 변화로, 지난 8월 발표한 예측물량과 비교하면 일부 변동이 있다고 시는 설명했다.

대규모 정비사업인 동대문구 라그란데(3069가구), 광진구 롯데캐슬 이스트폴(1363가구)의 준공일이 올해 12월에서 내년 1월로 조정되는 등 4251호가 감소했다. 또 공공주택인 강남 서울수서 KTX A2블록이 2023년 물량에서 2024년으로 연기되는 등 8월 예측과 대비해 총 3193호가줄었다.

2025년 입주 예정 물량은 8월 예측한 물량보다 2106호가 늘었다. 대규모 정비사업 2곳이 2024년에서 2025년으로 변경됐으나, 공공주택 5개소 등은 2025년에서 2026년으로 준공일이 조정되면서 8월 대비 증가 폭이 결정됐다.

2024년 입주예정물량은 감소하지만 2025년 1월에 대규모 사업장인 올림픽파크포레온(둔촌주공, 1만2032가구), 라그란데(이문1, 3069가구), 롯데캐슬 이스트폴(자양1재촉, 1363가구)이 준공되면서 약 1만6464호가 입주할 예정이다. 이에 따라 2024년 물량 감소의 어려움은 2025년 초 해소될 것으로 예상된다고 시는 설명했다.