‘김포 풍무 웰라움 퍼펙트시티’ 오피스텔·상가 잔여물량 계약도 속속

서울 편입 시 가격 상승 최대 수혜처로 관심 뜨거워

지난달 말 김포시의 서울시 편입 추진론으로 김포 부동산 시장이 들썩이고 있는 가운데, 부동산 관련 커뮤니티에서는 서울시에 편입될 경우 그야말로 금싸라기 땅이 되는 격이라며 ‘김포가 아니라 금포’라는 말까지 나오고 있다.

수도권 외곽에서 서울시로 편입될 경우 지역 위상이 크게 상승하는 것은 물론 각종 인프라 개선에 따라 집값이 크게 오를 것이란 분석이다.

실제로 대도시로 편입됨에 따라 부동산 가격이 상승한 선례도 있다. 앞서 올해 7월 대구시에 편입된 군위군은 대구 편입이 최종 확정된 지난해 땅값 상승률이 4.36%로 전국에서 두 번째로 높았다

지방광역시의 경우도 4%대나 올랐으니 수도 서울 편입 시 상승률은 그보다 훨씬 높을 것이란 예측이 많다. 일각에서는 5~10%대는 기본으로 오를 것이라고 말할 정도.

이에 따라 주택시장에서도 김포시에 대한 관심이 높아지는 분위기다. 실제로 김포시 풍무지구에 위치한 복합문화주거시설 ‘김포 풍무 웰라움 퍼펙트시티’는 최근 잔여물량에 대한 문의가 늘어나는 것은 물론 계약체결도 지속적으로 성사되고 있다.

서울 편입 시 한층 더 높아질 기대감에 더해 뛰어난 김포시 내에서도 초입에 자리해 서울 도심권 출퇴근이 편리하다는 입지적 장점이 부각되며 최대 수혜처로 떠오름에 따라서다.

단지는 김포공항역까지 10분대, 여의도역까지 30분대에 이동할 수 있는 풍무역 이용이 가능하며, 김포한강로와 서울외곽순환도로가 인접해 있어 여의도·강남 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 서울 도심과 연결되는 올림픽대로, 자유로, 강변북로 진입도 쉽다.

생활환경 및 투자가치도 남다르다. 이곳은 김포 풍무지구 내 최대 규모의 대단지로 조성되어 랜드마크로 발전 가능성이 뛰어나며, 사거리 코너 입지에 자리잡아 가시성과 접근성도 우수하다. 특히 단지 내 대형 엥커테넌트인 CGV도 입주되어 있어 상가 활성화에 유리해 높은 임대수익도 기대할 만하다.

게다가 가치상승에 대한 기대감도 남다르다. 일단 단지는 최근 마지막 할인분양을 진행, 5년 전 분양가인 1.5억원대를 그대로 적용해 주변대비 합리적인 가격으로 공급되고 이자지원도 예정되어 있어 가격부담이 적은 것은 물론 높은 시세차익도 기대할 수 있다.

또한 준공이 완료된 단지라 분양 즉시 입주가 가능하며, 또한 임대가 확정되어 즉시 임대 수익도 누릴 수 있다.

실수요자 만족도를 높이는 것은 물론 임차인 모집에 유리한 잘 갖춘 설계도 장점이다. 단지는 전용면적 21~45㎡, 1~1.5룸 형태로 아파트 못지않은 특화 시스템을 적용했다. 오피스텔의 경우 시스템에어컨, 빌트인세탁기, 쿡탑, 빌트인냉장고, 전열교환기(공기청정기능 탑재) 등이 기본 혜택으로 제공되며, 이번 특별 추가 혜택으로 SK광포오븐과 아이젠 비데, 고급 블라인드까지 제공된다.

여기에 총 713대로 세대당 1.2대의 넓은 주차공간도 제공되어 오피스텔 거주자들의 큰 고충 사항인 주차 분쟁 걱정도 없다. 단지 내에 CGV뿐만 아니라 각종 상업시설도 들어서 입주민들의 편리한 이용도 가능하다.

분양관계자는 “단지는 김포 내에서 서울 접근성이 가장 뛰어난 자리인 풍무지구 내에서도 핵심 입지라는 점에서 수요자들의 관심이 높았던 가운데, 최근에는 김포시의 서울 편입이 화두로 떠오르며 그 가치가 더 인정받는 분위기”라며 “마지막 잔여 물량에 대해서 할인 분양까지 진행하고 있어 빠른 분양 마감이 예상된다”고 말했다.

한편 ‘김포 풍무 웰라움 퍼펙트시티’는 경기도 김포시 풍무로 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 14층의 전용면적 21~45㎡로 구성된다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr