서울시, 200가구 미만 '소규모 재건축' 무료 사업성 분석

서울시는 빠른 주택공급을 유도하고 소규모 재건축을 활성화하고자 200가구 미만의 주택단지를 대상으로 재건축 사업성을 무료로 분석해주는 서비스를 지원한다고 6일 밝혔다.

소규모 재건축 사업은 정비기반시설이 양호한 지역에서 작은 규모로 공동주택을 재건축하는 사업이다.

사업 구역 면적이 1만㎡ 미만이고 노후·불량 건축물 수가 해당 구역 내 전체 건축물 수의 3분의 2 이상이면서 기존 주택의 규모가 200가구 미만인 주택단지가 대상이다. 단지 규모의 합이 1만㎡ 미만이고 200가구 미만인 복합 단지, 조합이 설립됐으나 추진이 더딘 단지도 지원한다.

분석 대상지로 선정되면 임대주택 계획을 통한 법적 상한용적률 계획, 용도지역 상향 가능 여부 등을 종합적으로 검토해 최적의 건축계획안을 제시하고 사업 전·후 자산가치를 평가해 소유자와 주민이 신속하게 의사 결정할 수 있도록 추정 분담금까지 산출해준다.

오는 30일까지 토지 등 소유자 10% 이상의 동의를 받아 신청양식을 작성한 후 사업지가 위치한 구청의 소규모 재건축 담당 부서에 제출하면 된다.

시는 다음 달 사업성 분석 대상지를 선정하고 내년 5월까지 현장조사, 주민 의견 수렴, 건축계획안 작성, 감정평가를 거쳐 사업 손익을 예측하고 추정 분담금을 산출해 제공할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "소규모 재건축 사업성 분석 지원은 원활한 사업 추진을 돕기 위한 것"이라며 "소규모 재건축 사업의 사업성을 높이고 활성화할 것을 기대하며 적극적으로 지원해나가겠다"고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr