수도권 빌라 역전세 심화되나…3분기 전세의 절반 차지

전체의 52.5%인 4615건이 역전세
전세 보증금 평균 3056만원 하락
"빌라 기피 현상까지…당분간 비아파트 시장 빙하기 이어져"

올해 3분기 수도권의 연립·다세대 전세 거래 중 52.5%인 4615건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택인 것으로 나타났다. ⓒ데일리안

올해 3분기 수도권의 연립·다세대 전세 거래 2건 중 1건은 기존보다 전세 시세가 내린 '역전세'인 것으로 조사됐다.

26일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토부 실거래가를 바탕으로 수도권(서울·경기·인천) 연립·다세대의 지난해 3분기(7~9월) 전세 거래 4만636건 중 올해 3분기 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 8786건을 분석했다.

그 결과, 이 중 52.5%인 4615건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택인 것으로 나타났다. 이는 수도권 전세 거래 두 건 중 한 건 이상이 역전세 거래인 것으로, 역전세 주택의 전세 시세 차액 평균은 3056만원인 14.05%가 하락했다.

올해 3분기 기준 수도권 연립·다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 평균 전세금이 가장 크게 하락한 곳은 경기도 과천시로 나타났다. 지난해 3분기 5억591만원에서 올 3분기 4억771만원으로 9820만원 하락했다. 과천시는 역전세 거래 비중도 85%로 인천광역시 중구(97%)에 이어 두 번째로 높게 나타났다.

서울의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 5631건 중 52%인 2946건이 역전세 거래였으며, 이는 올해 1~5월 34.7%보다 18.3% 오른 수치다.

기존 보증금 대비 평균 전세금이 크게 하락한 지역은 서초구, 강남구, 동작구, 종로구 순이었다. 서초구는 지난해 3분기 4억1716만원에서 올해 3분기 3억5295만원으로 6422만원, 강남구는 3억9410만원에서 3억3487만원으로 5922만원, 동작구는 3억1532만원에서 2억6100만원으로 5432만원, 종로구는 3억7508만원에서 3억2318만원으로 5190만원 하락했다.

특히 서울은 25개 자치구 중 절반 가량에 해당하는 12곳에서 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 것으로 나타났다. 구체적으로 중구(72%), 강서구(71%), 강남·양천구(69%) 은평구(64%), 영등포·성북구(62%), 금천구(61%), 구로구(58%), 서초·중랑구(56%), 마포구(53%) 순이었다.

경기도의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 2494건 중 50%인 1251건이 역전세 거래였다.

경기 지역에서는 과천시(9820만원 하락)에 이어 고양일산서구, 고양일산동구, 성남분당구, 김포시 순으로 기존 보증금 대비 평균 전세금이 많이 하락했다. 고양일산서구는 지난해 3분기 2억5892만원에서 올해 3분기 1억7511만원으로 8381만원, 고양일산동구는 3억451만원에서 2억3947만원으로 6504만원, 성남분당구는 5억2214만원에서 4억5753만원으로 6461만원 하락했으며, 김포시는 2억7273만원에서 2억1234만원으로 6039만원 하락했다.

역전세 거래 비중은 과천시 85%에 이어 화성시 81%, 김포시 75%, 양주시 71%, 용인기흥구 69%, 고양일산동구 68% 순으로 높았다.

인천은 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 661건 중 63%인 418건이 역전세 거래였으며, 중구, 서구, 강화군, 미추홀구 순으로 기존 보증금 대비 평균 전세금이 크게 하락했다.

중구는 지난해 3분기 2억242만원에서 올해 3분기 1억6262만원으로 3981만원, 서구는 1억2161만원에서 1억115만원으로 2046만원 하락했으며, 이어 강화군은 3억에서 2억8000만원으로 2000만원, 미추홀구는 1억2082만원에서 1억99만원으로 1983만원 하락했다.

역전세 거래 비중은 중구 97%, 남동구 73%, 서구 69%, 계양구 61%, 부평구 53%, 미추홀구 48% 순으로 높았다.

장준혁 다방 마케팅실장은 "이번 분석을 통해 지난 6월 다방이 서울 지역 연립·다세대 전세 보증금을 분석했을 때 우려했던 것처럼 역전세난이 지속되고 있는 걸 확인할 수 있었다"며 "여기에 최근 빌라 기피 현상까지 뚜렷해지고 있어 당분간 비아파트 시장의 빙하기가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.