민영아파트 분양, 10년 만에 최저…목표치 44% 수준

3분기 누계 공급량 11만3103가구, 계획물량 크게 하회
연내 민영아파트 최종 분양 실적 20만가구 미만 예측돼

올해 1월부터 9월까지 전국 민영아파트 분양 실적이 연간 공급 목표의 44% 수준에 그친 것으로 나타났다.ⓒ부동산R114

올해 1월부터 9월까지 전국 민영아파트 분양 실적이 연간 공급 목표의 44% 수준에 그친 것으로 나타났다. 연내 분양 예정물량 중 3분의 2가 1~2분기에 집중됐지만, 상반기 부동산 경기둔화로 인한 공급시장 위축으로 초기 분양실적이 저조해져 실적이 계획물량을 크게 하회하는 것으로 분석된다.

17일 부동산R114가 올해 전국 민영아파트 분양 실적을 조사한 결과, ▲1분기 2만8908가구 ▲2분기 3만4725가구 ▲3분기 4만9470가구로 3분기까지 누계 분양실적은 11만3103가구로 집계됐다. 이는 지난해 말 조사한 연내 총 계획물량(25만8003가구, 월 미정 단지 포함)의 44% 수준에 불과하다.

통상 3분기는 장마, 휴가철 등 영향으로 분양 비수기로 분류되지만 올해는 1, 2분기 대비 공급량이 가장 많았다. 아파트값 회복세로 매수심리가 되살아나면서 상반기 이월된 단지들이 분양을 진행하고, 수도권 정비사업지와 지방 택지지구를 중심으로 공급되며 당초 3분기 계획물량(3만8697가구)보다 1만가구 더 많이 공급된 영향이다.

시도별로 살펴보면 전남과 제주는 이미 연간 계획물량 이상을 공급한 것으로 나타났다. 전남은 8~9월 광주연구개발특구 첨단3지구 공급물량으로 연내 예정물량을 초과 달성했고, 제주 지역도 7~8월에 692가구가 몰리며 분양 실적이 높았다.

그러나 수도권 공급물량은 3분기까지 연간 계획물량의 50% 내외에 그쳤다. 누적 미분양 리스크가 해소되지 않은 대구, 울산 등은 분양시장 냉기가 이어지고 있다.

올해 마지막 분기를 남겨둔 시점에서 연말까지 약 8만여가구의 민영아파트가 분양될 예정이며, 합치면 2023년 총 공급량은 20만가구를 밑도는 수준에 그칠 것으로 예상된다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "2013년 20만281가구 이후 10년 만에 민영아파트 최저 물량을 기록할 가능성이 높다"며 "청약 훈풍에 힘입어 수도권을 중심으로 연내 막바지 물량이 몰릴 수 있으나, 수도권을 제외한 나머지 지방은 단지별 선별청약 분위기가 계속되고 있어, 계획 물량을 차질없이 공급하기에 어려울 수 있다"고 말했다.