스타벅스 입점 확정, 상가 활성화 기대되는 ‘DH647 더 마곡테라스' 상업시설 분양

- 앵커테넌트 입점 상가 상업시설 인기몰이
- 뛰어난 입지에 ‘스세권’ 상가로 주목받는 ‘DH647 더 마곡 테라스’…상권 활성화 기대

앵커테넌트(anchor tenant)를 갖춘 상가가 상업시설 시장에서 핵심 요소로 떠오르고 있다.

앵커테넌트란 상가나 쇼핑몰로 고객을 유인하는 핵심 점포를 말한다. 대형마트나 스타벅스 등 유명 프렌차이즈 브랜드에 이에 해당된다. 이러한 앵커테넌트가 입점한 상업시설은 상가의 인지도뿐만 아니라 건물의 다른 점포들과 함께 시너지를 이뤄 뛰어난 집객 효과를 발휘하는 것이 특징이다. 고객의 자연스러운 유입을 이끌어 주변 점포와 창출하는 시너지 효과가 크고 안정적인 임대수익·점포매출도 기대할 수 있다.

이러한 앵커테넌트의 입점이 확정된 곳들이라도 보다 안정적인 투자를 위해서는 준공이 완료됐거나, 임박한 곳들을 중심으로 살펴보는 것이 좋다. 상가를 계약한 이후 수개월 내에 바로 임대수익을 낼 수 있어, 빠른 시일 내에 투자금 회수가 가능하다는 장점이 있다.

한 업계 전문가는 "앵커테넌트의 입점이 확정된 상업시설은 고객의 집객력과 체류시간을 높일 수 있는 만큼 수익 창출에 더 유리하며, 이미 상권에 대한 평가가 완료되었음을 알 수 있는 지표이다"라면서 "상가 투자를 염두하고 있다면 준공이 완료되었거나 임박해 실체가 가시화되고, 앵커테넌트 입점이 확정된 상가를 노려보는 것이 좋다"고 조언했다.

이런 가운데 발산역 인근에서 ‘DH647 더 마곡테라스' 상업시설이 분양 중이다. 이 단지는 상업시설과 함께 공동주택 35세대와 오피스텔 28호실로 구성됐다. 특히 유명 프랜차이즈 카페 스타벅스가 입점 확정되었고, 주변 유동인구를 끌어들일 수 있는 MD구성을 계획 중인 것으로 알려졌다.

상업시설은 지하 1층~지상 2층, 9개 호실로 구성된다. 1층에는 주로 스타벅스를 비롯해 편의시설 및 음식점, 약국, 은행 등 생활밀착형 업종이 들어설 예정이며, 2층은 비교적 넓은 평형으로 구성돼 병원이나 학원 업종이 임대하기에 적합하다. 지하1층은 270평의 가장 넓은 평형으로 구성된다.골프연습장이 입점 예정으로, 잔여 평수에 시너지 효과를 높일 수 있는 체육 및 재활치료 시설이 권장된다.

아울러 대로변을 따라 조성되는 스트리트형 상업시설로 기존의 박스형 상가보다 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나다.

단지는 지하철 5호선 발산역을 도보로 약 1분 내외의 초역세권 입지를 확보해 지하철을 이용하는 다양한 유동인구를 수요로 확보할 수 있다. 인근 주요 시설로 NC백화점, LG아트센터, 페이스K 서울미술관, 메가박스, 롯데하이마트, 다이소 등 쇼핑·문화·편의시설이 위치해 있어 풍부한 유동인구를 자랑한다.

후분양 상가라는 점 또한 많은 관심을 받고 있다. 후분양 단지는 부실시공이 사회적 문제로 불거지면서 최근 떠오르고 있는 대안이다. 이미 완공 및 검증된 공간을 직접 눈으로 확인 가능하며 계약 후 즉시입주가 가능해 선분양에 대한 불안감이 높은 수요자들에게 좋은 선택지가 될 수 있다.

DH647 더 마곡테라스는 강서구 내발산동 인근에 마련되어 있다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr