“강남 상가도 이 지경인데···” 상가 수익률 0%대 ‘굴욕’

(매경 DB)

주택 경기와 달리 상가 부동산 시장은 여전히 부진한 것으로 나타났다. 고금리에 경기 불확실성도 큰 상황에서 상가 투자 수요가 줄어 매각이 점점 증가하는 상황이다.

12일 한국부동산원의 상업용부동산 임대동향조사 자료에 따르면, 전국 소규모 상가의 투자수익률은 올 2분기 기준 0.66%를 기록했다. 1분기(0.58%) 대비 소폭 올랐지만 지난해 동기(1.43%) 대비 절반 이상 줄었다. 서울은 감소 폭이 유난히 컸다. 올 2분기 기준 0.57%로 1년 전(1.61%)보다 급격히 감소했다. 서울 내에서는 을지로(1.04%), 논현역(1.08%)만 드문 1%대를 보였다.

중대형 상가 수익률도 별다른 차이가 없었다. 전국 2분기 기준 중대형 상가 투자수익률은 0.73%로 지난해 같은 기간(1.59%) 대비 반 토막이 났다. 서울 중대형 상가도 같은 기간 1.77%에서 0.75%로 급감했다.

투자수익률은 당해 분기 간 투하된 자본에 대한 전체수익률이다. 임대료 등 빌딩 운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것으로 투자에 있어 중요한 지표가 된다.

투자수익률 결정 요인 중 하나인 임대료가 1년간 크게 달라지지 않으면서 상가 투자 매력도가 점점 떨어지고 있는 상황이다. 코로나 이후 상권 활성화 자체가 이뤄지지 못한 점도 원인으로 언급된다.