서울 아파트 전세 비중 62.1%....2년 4개월 만 최대치

가을 이사철인 지난달 서울 아파트 전세 거래 비중이 2년4개월 만에 최대를 기록했다. 월세보다 전세를 찾는 수요가 증가한 것으로, 최근 나타나고 있는 전셋값 상승세가 당분간 이어질 것이라는 관측이 나온다. 사진은 9일 서울 시내 한 부동산중개업소. 연합뉴스

지난달 서울 아파트 임대시장에서 전세 거래 비중이 2년 4개월 만에 최대치를 기록했다. 전세 수요가 늘면서 전셋값 상승세가 가팔라질 것이란 전망이 나온다.

9일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전·월세 거래(8일 신고 건수 기준) 1만4022건 가운데 전세 거래는 8707건으로, 전체의 62.1%를 차지했다. 이 비중은 2021년 5월 기록한 67.2% 이후 가장 높다.

서울 아파트 전세 비중은 2020년 8월 68.9%에 달했으나 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행 이후 전셋값이 급등하면서 월세 비중이 점차 커졌다. 특히 지난해 12월에는 금리 인상에 따른 전세자금대출 이자 상승 등의 여파로 서울 아파트 전세 비중이 47.6%까지 줄었다. 하지만 올해 들어 전세를 선택하는 비중이 더 늘어난 것이다.

지난해 말부터 전셋값이 크게 하락한 데다 전세자금대출 금리가 연 3~4%대로 낮아진 영향으로 풀이된다. 전·월세전환율(전세보증금을 월세로 전환 시 적용하는 비율)이 5%에 육박하는 등 은행 금리보다 높아진 것도 전세 수요 증가에 영향을 미쳤다. 또 전세 사기와 역전세난으로 빌라, 오피스텔 등에 대한 전세 기피 현상이 이어지면서 아파트의 전세 선호가 더욱 높아졌다.

이런 흐름은 아파트 전셋값 상승으로 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 5월 넷째 주부터 20주 연속 오름세다. 이 기간 누적 상승률은 1.88%다.

전셋값 상승률도 월세보다 더 높다. 부동산 정보제공업체 부동산R114가 올해 3분기와 상반기에 각각 신규 계약된 서울 아파트(동일 단지 및 주택형) 전·월세 거래 가격을 비교한 결과 전세 평균가는 상반기 4억8352만원에서 3분기 5억1598만원으로 6.7% 상승했다. 반면 월세는 보증금으로 환산해 비교한 결과 상반기 4억9118만원에서 3분기 5억507만원으로 2.8% 올랐다.

전문가들은 전셋값 강세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물건 수는 석 달 전 3만3729건에서 9일 기준 3만419건으로 9.9% 감소했다. 두성규 목민경제정책연구소 대표는 “최근 들어 매맷값과 전셋값이 동조하는 경향이 강해 매맷값이 상승하면서 전셋값도 따라오는 상황”이라며 “전세 실수요자 물량이 부족하기 때문에 전셋값은 당분간 오를 가능성이 크다”고 설명했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr