신한운용, '부동산 PF 정상화 지원 펀드' 첫 투자… 2350억 규모

5개PF정상화 지원 펀드 중 최초

ⓒ신한자산운용

신한자산운용은 지난 21일 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 정상화를 위해 조성된 2350억 규모의 'PF 정상화 지원 펀드' 투자 계약을 체결했다고 26일 밝혔다. 이는 현재 조성된 5개의 PF 정상화 지원 펀드 중 처음으로 PF 정상화를 위한 투자다.

먼저 서울시 회현역 역세권에 위치한 ‘삼부빌딩’(서울 중구 남창동 9-1번지 일원)에 투자한다. 기존 시행사가 고급주거 분양 사업을 추진하기 위하여 매입한 자산이다. 기준금리 인상, 부동산 경기 냉각으로 인하여 제2금융권 차입금(브릿지론)을 본PF로 전환하지 못하는 상황에서 기한이익상실(EOD)까지 발생해 1순위 채권자가 공매를 신청한 바 있다.

신한 PF 정상화지원 펀드는 선순위 대출채권 일부를 양수하고 출자전환 형식으로 유입해 낙찰대금을 모두 납부할 예정이다. 이에 기존 브릿지론 채권자는 일부를 회수할 수 있게 됐다.

신한자산운용은 이후 분양이 아닌 10년 장기임대주택으로 개발하여 주거안정에 기여할 계획이다. 신한 PF 정상화 지원 펀드에 참여한 신한금융그룹의 금융지원과 SK D&D의 임대주택 사업 노하우를 바탕으로 안정적인 주거개발사업을 추진할 전망이다.

지난 7월 신한자산운용은 캠코(한국자산관리공사)에서 PF 정상화 계획의 일환으로 추진 중인 1조원 규모의 'PF 정상화 지원 펀드' 조성을 위한 위탁운용사로 선정된 바 있다.

김희송 신한자산운용 대표는 "캠코 PF 정상화 지원 펀드를 활용한 첫 정상화 사례로 신한자산운용은 PF정상화 지원의 모범이 되었다"며 "신한 PF 정상화 지원 펀드는 PF시장 정상화 취지에 부합하는 사업장을 물색하고 첫 사례를 토대로 정상화 지원을 확대해 나갈 것"이라고 설명했다.